Ипотека и распродажи

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы, говорит, что квартиры разного качества и в разных районах росли в цене неравномерно. Она называет главной тенденцией года дифференциацию цен: «Быстрее всего дорожает элитное жилье в историческом центре города – здесь минимальная цена 1 кв. м выросла с начала года на 34%, а вот типовая панель в Автозаводском районе подорожала на 13,7%».

Рост цен не прекращался даже летом, когда застройщики остро ощутили дефицит покупателей. Некоторые компании пытались завлечь потребителя скидками.

Например, «ПИК-регион» все лето предлагал их клиентам, «дисконтная» акция продолжилась и в сентябре, а с 19 ноября стартовала новая – предновогодняя. По информации компании, клиентам, купившим квартиру до 29 декабря 2007 г., с цены предложения «простят» 5%. И это несмотря на то, что цены «ПИК-региона» конкуренты и без того называют демпинговыми. По информации местных риэлторов, компания продает жилье дешевле других застройщиков в тех же районах в среднем на 34–35%.

Объем предложения по сравнению с началом года заметно увеличился. Как сообщил заместитель директора Нижегородского центра научной экспертизы Илья Рубцов, число стройплощадок выросло к ноябрю примерно на треть.

Начал продажи в микрорайоне «Печерская гряда» (Нижегородский район) «Нижегородкапстрой»; в Советском районе квартиры в жилом комплексе «Зенит» продает ИСГ «Династия», строящая их в партнерстве с московской компанией «Бородино»; в Ленинском районе АКО «Русский капитал» предлагает квартиры в микрорайоне «Дубки» и т. д. По планам администрации жилья в Нижнем Новгороде в 2007 г. будет сдано 603 000 кв. м, что на 34% больше, чем в прошлом году.

Спросу помогла ипотека

Об адекватном росте спроса застройщики уже только мечтают. «Стагнация летних месяцев позади, но и сезонного всплеска спроса тоже нет, мы вернулись к уровню начала года», – рассказала Валентина Голубева, замдиректора АН «Выбор-недвижимость», которая продает квартиры не только девелоперской компании «Выбор», но и других застройщиков. Летом, по ее словам, спрос был на 20–25% ниже, чем весной.

По словам Сергея Сорочана, менеджера АН «Монолит», покупатели стали вести себя более осторожно, застройщика выбирают обдуманно. «Покупатели ориентируются не только на цену, но и на репутацию застройщика, в первую очередь на соблюдение им сроков строительства», – утверждает Сорочан.

На первичном рынке возросло число покупателей с ипотечными кредитами. Ольга Вахаева, главный специалист отдела ипотечного кредитования нижегородского филиала «ВТБ 24», констатирует рост числа выданных кредитов по сравнению с началом года на 50%.

По мнению Ольги Сажиной, директора по маркетингу компании «Жилстрой-НН», это объясняется более выгодными условиями «ВТБ 24» по сравнению с другими банками. В среднем по городу рост числа ипотечных сделок гораздо менее существенный.

«В начале 2007 г. число ипотечных сделок составляло у «Жилстрой-НН» 28%, летом уже больше половины дольщиков покупали жилье в кредит. Но летом сделок вообще было меньше. А вот осенью наметился явный рост ипотечных покупок – до 38–40% от общего числа», – рассказала Сажина.

Алексей Денисов, директор агентства ипотечного жилищного кредитования «Ника», говорит, что число кредитов, выдаваемых на покупку жилья на первичном рынке, выросло на 10%. «Рост ставок в некоторых банках не повлиял на количество выдаваемых кредитов: клиенты перешли к тем кредиторам, которые ставок не подняли», – объясняет Денисов.

Сорочан констатирует небольшой всплеск инвестиционного интереса и мотивирует его политическими причинами. «В ожидании президентских выборов некоторые граждане предпочитают материализовать свои накопления в недвижимость», – прогнозирует он.

Ажиотажа не будет

В 2008 г. строительство новых микрорайонов начнут «Нижегородкапстрой» (Советский район), «Выбор» (Сормовский район), ГК «Столица Нижний» (Канавинский район). Будет продаваться жилье и в начатых в 2006–2007 гг. микрорайонах «Водный мир», «Печерская гряда», «Две аллеи», «Зенит» и т. д., объем предложения возрастет, констатирует Романчева. Однако она полагает, что с учетом инфляции, превышающей рост доходов населения, и возможным увеличением ставок по ипотеке рассчитывать на рост платежеспособного спроса не стоит. В этих условиях эксперт не прогнозирует и значительного роста цен на жилье. Хотя их дифференциация продолжится: предложение в основном будет расти в сегменте жилья бизнес- и экономкласса, покупатели которого и сейчас редко могут обойтись без кредита.