«Снегири» приземлились
Ростовская «дочка» «Снегири девелопмент» Александра Чигиринского купила на конкурсе фабрику «Вещевик» вместе с участком в 0,5 га. На этой территории застройщик готовится построить второй в городе жилой комплекс класса А
Неработающая фабрика «Вещевик» досталась «Ростоврегионстрою» за 40,54 млн руб. при начальной цене 100%-ного пакета акций фабрики 8,94 млн руб., сообщил «Ведомостям» представитель ростовского филиала РФФИ. Другие семь компаний, участвовавших в конкурсе, он назвать отказался.
ОАО «СНЕГИРИ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
строительная компания. Создана в сентябре 2007 г. путем преобразования группы СТ. Владелец – Александр Чигиринский (брат Шалвы Чигиринского). В 2007 г. компания сдала около 50 000 кв. м жилья по России. В портфеле компании 1,5 млн кв. м в 10 регионах России.
Вместе с акциями «Ростоврегионстрой» получил участок 0,5 га в центре Ростова на пересечении Соборного пер. и ул. Юфимцева. По словам коммерческого директора «Снегири девелопмент» Дмитрия Шмелева, в 2009 г. компания начнет здесь строить жилой комплекс класса А, который планирует сдать в 2011 г. В 2008 г. территория фабрики будет расчищена от производственных помещений, в том же году компания собирается приобрести еще один участок по соседству, говорит Шмелев. Площадь нового комплекса разработчики еще не определили, а ввысь здание поднимется на 75 м.
Жилой комплекс класса А такой же высоты Olymp Towers «Ростоврегионстрой» сдал этим летом в центре города, на ул. Горького. 22-этажное здание общей площадью 45 000 кв. м обошлось застройщику более чем в $35 млн, говорит Шмелев. Себестоимость 1 кв. м нового комплекса будет в два раза выше. По подсчетам Шмелева, 1 кв. м в 2009–2011 гг. обойдется компании в $1500.
«Olymp Towers пока единственное в городе здание такой этажности и классности», – отмечает гендиректор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель. По словам Шмелева, в комплексе на Горького уже продано около 60% квартир, средняя цена 1 кв. м составляет $2100. Еще три жилых комплекса в Ростове компания разрабатывает. «Мы очень довольны динамикой ростовского рынка и тем, как продаются здесь наши квартиры», – отметил Шмелев.
По словам Хмеля, 40,5 млн руб. за 0,5 га в центре города – невысокая цена. Аналогичный по площади участок на территории Северного жилого массива сейчас стоит до 50 млн руб., отмечает риэлтор. Но, по словам представителя компании «Дон-МТ» Константина Косова, в районе «Вещевика» преобладает смешанная сталинская застройка и если инвестор решит купить участок по соседству с фабрикой, то ему, скорее всего, придется расселять жителей из старого фонда. По оценке Хмеля, сотка земли в центре с учетом затрат на расселение может обойтись более чем в $100 000.
Стоимость 1 кв. м жилья в каркасно-монолитных зданиях за год выросла на 25–30%, в среднем до 50 000 руб., говорит Хмель. Но квартиры в районе Соборного пер. хорошо продаются, говорит представитель концерна «Единство» Мария Калашникова.