Черноморские стройки

Федеральная целевая программа развития сочинского курорта до 2014 г. предусматривает инвестиции в инфраструктуру города в сумме 313,9 млрд руб. (около $12 млрд). Основные инвесторы уже определены: структуры «Базового элемента» строят главную Олимпийскую деревню на 3200 мест в Имеретинской низменности (общие инвестиции в Сочи – $2 млрд); «Интеррос» возводит горнолыжный курорт «Роза хутор» (Владимир Потанин обещал потратить в Сочи около $1,5 млрд); краснодарская компания «Красная Поляна» строит вторую Олимпийскую деревню на 2000 мест ($500 млн), «Газпром» – горнолыжный центр (инвестиции не раскрывает).

Ростовский концерн «Вант» (в портфеле компании 60 объектов на 1,25 млн кв. м жилья) строит в Сочи 23 жилых дома общей площадью 650 000 кв. м: 12 домов экономкласса, восемь – бизнес-класса и три элитных дома, рассказывает начальник отдела маркетинга компании Сергей Ростов. По его словам, из 23 домов 10 были заложены в конце 2004 г., остальные – в 2006–2007 гг., последний дом будет сдан в 2012 г. В строительство «Вант» вкладывает 30% средств, остальные деньги вносят дольщики. Для Сочи в этом году «Вант» взял в лизинг 19 итальянских башенных кранов стоимостью 12 млн руб. каждый и купил три немецких бетононасоса, говорит Ростов. Сегодня цена 1 кв. м жилья экономкласса составляет от 45 000 руб., в элитсегменте – до 310 000 руб. По оценке Дениса Серикова, ведущего специалиста Macon Realty, в 2007 г. цены на жилье в Сочи увеличились на 50%, в 2008 г. рост будет зафиксирован на уровне не менее 30%. «Вант» пока единственная крупная строительная компания из Ростова, работающая в Сочи. В 2008 г. на сочинский рынок планирует выйти ростовский застройщик «Чернявский и К». По словам гендиректора компании Олега Чернявского, уже есть потенциальные заказчики.

Один из крупнейших проектировщиков на юге – ОАО «Ростовгипрошахт» – в декабре 2006 г. выиграл тендер на проектирование ледовой арены для хоккея на 7000 мест в Имеретинской низменности (цена контракта – 80 млн руб.). «В 2008 г. мы планируем увеличить объем работ в Сочи в два раза по сравнению с 2007 г.», – говорит гендиректор компании Валерий Гурин. По его словам, «Ростовгипрошахт» будет участвовать в тендерах на выполнение рабочей документации для ледовой арены и на проектирование инженерной инфраструктуры, очистных сооружений олимпийского парка, гостиничных комплексов, жилья, дорог.

Чтобы обеспечить стройки юга России, и в частности олимпийские, один из крупнейших металлотрейдеров – «Инпром» в 2007 г. начал обновлять оборудование для обработки металла в сервисных центрах Ростова и Краснодара, в 2007–2016 гг. объем инвестиций в развитие этих филиалов составит более 400 млн руб. собственных и заемных средств, рассказал представитель компании Василий Черныш. По его словам, объем продаж в ростовском и краснодарском филиалах в 2007 г. составит около 120 000 т металлопродукции, а к 2014 г. должен вырасти в 1,6 раза.

По мнению представителя кубанской корпорации «Девелопмент-Юг» Игоря Богуса, строительный рынок Сочи перегрет и наиболее успешными будут проекты застройщиков, которые давно работают в городе. Но руководитель отдела аналитики информационно-консалтинговой компании INFOline Михаил Бурмистров считает, что места в Сочи хватит всем. «Строительный рынок города вырастет на десятки процентов, только региональным компаниям имеет смысл выходить в Сочи уже не инвесторами, а подрядчиками и субподрядчиками», – говорит Бурмистров и отмечает, что, вложив деньги в проекты у себя в Ростове, они смогут получить большую прибыль с меньшими рисками.