Застройщик Лисин

Аукцион на право застройки двух новых микрорайонов Липецка Новолипецкий металлургический комбинат (НЛМК) выиграл в минувший четверг, сообщила пресс-служба мэрии города. Стартовая стоимость участка составляла 169 млн руб. Заявки подали два участника: НЛМК и ООО «Мегаполис» (Волгоград). Победитель предложил за лот 187 млн руб.

Аукцион, который провела администрация Липецка, предполагает комплексное освоение земель под строительство 32-го и 33-го микрорайонов. Общая площадь участка – около 49 га.

«Участие в проекте – первая в регионе попытка комплексной застройки сразу двух микрорайонов. Это позволит придать современным новостройкам Липецка цивилизованный вид и сделать их по-настоящему комфортными для проживания», – сообщила пресс-служба НЛМК. Ориентировочно будет построено 385 000 кв. м жилья, две школы, четыре детсада и поликлиника. Представитель городской администрации уточняет, что НЛМК обязан освоить участок в течение семи лет.

Окончательный объем инвестиций пока не определен, говорит представитель НЛМК. Коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев подсчитывает, что инвестиции могут составить около $350 млн, а валовая выручка – $500 млн. Средняя стоимость 1 кв. м в Липецке начинается с 40 000 руб. «Липецк – не самый привлекательный регион для девелоперов с точки зрения прибыльности. Скорее всего, это не классическая экономическая модель для девелопера, во главу угла здесь поставлена потребность НЛМК выполнять социальные программы градоформирующего предприятия», – полагает Шмелев. По его подсчетам, около 35–40% построенных площадей НЛМК может направить на эти цели, а продав остальные площади, выведет экономику проекта в ноль. С 1997 по 2006 г. комбинат построил около 301 000 кв. м в Липецке, до половины возводимого жилья продается молодым работникам по ценам ниже рыночных (примерно на 20%). Жилье в новом микрорайоне будет востребовано не только работниками НЛМК, но и всеми жителями города, говорит представитель НЛМК. Правда, строить в других городах комбинат не собирается.

Доходы населения и покупательная способность в городе растут, указывает Вадим Приходько, замдиректора «РТМ девелопмента». «Сейчас в Липецке много желающих инвестировать в недвижимость», – говорит представитель городской администрации. По его словам, в прошлом году было построено 325 000 кв. м. В Липецке ощущается потребность как в типовом, так и в элитном комфортном жилье, продолжает представитель НЛМК.

В 2004 г. НЛМК объявлял о планах по строительству в Липецке торгового центра на ул. Терешковой, но позднее перепродал проект «РТМ девелопменту». В 2005 г. компания вела переговоры о покупке у «Гуты» 38% акций «Сити», управляющей компании проекта «Москва-Сити». В прошлом году НЛМК приступил к строительству спортивно-оздоровительного комплекса в Липецке площадью около 4200 кв. м.