Лейтис в «Ленэкспо»

Президент холдинга «Адамант» Игорь Лейтис купил 26,8% акций «Ленэкспо». Сделка закрыта летом 2007 г., сообщил он вчера «Ведомостям», отказавшись раскрыть подробности. Лейтис купил акции у Михаила Воронина, до выхода на пенсию в 2006 г. замгендиректора «Ленэкспо», и других сотрудников-миноритариев, рассказал источник, близкий к «Ленэкспо». Он оценивает сумму сделки в $10–20 млн и утверждает, что она проведена вопреки желанию гендиректора «Ленэкспо» Сергея Алексеева, который владеет 32,4% акций.

Алексеев это опровергает. Он сказал вчера «Ведомостям», что ведет с новым акционером переговоры о развитии «Ленэкспо», но на каких условиях – сообщить отказался.

Покупка заинтересовала антимонопольную службу. Управление ФАС по Петербургу и Ленобласти привлекло Лейтиса к административной ответственности и штрафу в 2500 руб. за то, что он не уведомил управление о приобретении пакета акций компании, занимающей не менее 35% рынка, и нарушил ч. 1 статьи 28 закона «О защите конкуренции».

«Лейтис должен представить нам ходатайство, чтобы мы определили, не ограничит ли сделка конкуренцию на рынке», – говорит начальник отдела экономической концентрации УФАС Алла Петрова.

Если ФАС посчитает, что хозяйствующий субъект приобрел доминирующее положение на рынке, то может обратиться в суд для признания сделки недействительной, однако такое случается в России очень редко, говорит партнер «Дювернуа лигал» Егор Носков. Лейтис говорит, что забыл уведомить антимонопольную службу.

На месте трех самых старых павильонов «Ленэкспо» Лейтис хочет к 2012 г. построить гостиницу площадью 50 000 кв. м, бизнес-центр на 80 000 кв. м, а еще 40 000 кв. м занять подземной парковкой. Инвестиции в проект составят $350–400 млн, 70% из которых кредиты, говорит он. Развитие комплекса предполагает в том числе замену старых павильонов, занимающих 7,5 га, на новые, утверждает Алексеев. Два из трех павильонов, которые собирается заменить Лейтис, находятся в долгосрочной аренде у сети строительных гипермаркетов «Метрика». Представитель корпорации СБР (владеет «Метрикой») Алексей Иовлев сообщил, что компания не собирается покидать «Ленэкспо», а за досрочное расторжение договора предусмотрен штраф.

Девелопер сделал хорошее приобретение. Директор департамента инвестконсалтинга Colliers Int Николай Казанский оценивает землю в районе «Ленэкспо» в $15–20 млн за 1 га. «Это очень перспективное местоположение для офисов и гостиниц», – говорит эксперт.

«Васильевский остров превращается в деловую зону, привлекательность которой повысится с вводом ЗСД, согласен директор отдела консалтинга Praktis CB Алексей Чижов. Он полагает, что Лейтис «снимет сливки» в «Ленэкспо», прежде чем по соседству появится масштабный комплекс «Морской фасад». Офисные и гостиничные площади гораздо прибыльнее выставочных, считает Казанский.