Жилье от «Альфы»

Проектами «ИВИ-93» занимается инвестиционное подразделение «Альфа-групп» «А1», сообщил вчера управляющий директор «А1» Игорь Литвак. Он вошел в новый совет директоров «ИВИ-93» вместе с двумя другими менеджерами компании Сергеем Солоусовым и Алексеем Шавровым. Должность гендиректора вместо Бориса Рогового занял Валерьян Хубулава. Роговой сохранил пост председателя совета директоров.

Совладельцами «ИВИ-93» до последнего времени были пять физлиц. Роману Свирскому и Роговому принадлежало по 40,5% акций, остальные делили между собой Андрей Теньков (8%), Антон Андреев (7%) и Андрей Полищук (2,8%). После сделки их доли сократились, говорит Хубулава. Сумму сделки стороны не называют.

Доля в «ИВИ-93» могла обойтись «Альфа-групп» в $40 млн, оценивает гендиректор инвесткомпании Advanced Research Светлана Пальянова. По ее словам, «ИВИ-93» – заметный игрок на петербургском рынке, специализируется на жилье класса «выше среднего». По объему услуг компания, может, и уступает лидерам, а по доходности находится с ними на одном уровне, говорит Пальянова. «Альфа-групп» вела переговоры о покупке «ИВИ-93» уже летом, цена колебалась от $25 млн до $60 млн, говорит источник, близкий к одному из участников сделки. Итоговая сумма сделки могла составить $30–40 млн, полагает он.

«Альфа-групп» могла получить акции «ИВИ-93» в обмен на инвестиции в будущие проекты и, возможно, небольшую компенсацию старым акционерам, считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

По словам Литвака, в планах «Альфа-групп» войти в тройку лидеров петербургского строительного рынка, построив 1,5–2 млн кв. м жилья и коммерческих объектов. Объем инвестиций в петербургское направление он назвать отказался.

До 2010 г. компания намерена вложить $1 млрд в строительство новых объектов в Петербурге и Ленобласти, говорится в инвестмеморандуме «ИВИ-93» к выпуску облигационного займа. По словам Хубулавы, в работе находится около 16 проектов общей площадью 200 000 кв. м. А портфель компании включает еще порядка 1,6 млн кв. м перспективных проектов, добавляет он. Около 75% из заявленных проектов придется на жилье, остальное – на офисы, сказал Хубулава, подчеркнув, что планы еще будут корректироваться.

Затраты на строительство 1,6 млн кв. м составят не менее $1,5 млрд без стоимости земли, подсчитал вице-президент «Строймонтажа» Виктор Лебедев. «Альфа-групп» такие инвестиции по силам, добавляет он.

Возведение 2 млн кв. м недвижимости директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский оценивает в $3–4 млрд.

Если «ИВИ-93» реализует свои планы, то будет конкурировать не только с петербургскими лидерами рынка, но и с московскими компаниями «Главстрой» и «Росстрой», говорит Лебедев. «ИВИ-93» и сегодня входит в десятку лидеров рынка, а в альянсе с «Альфа-групп» у нее есть все шансы войти в тройку, согласен Казанский.

«Войти в тройку крупнейших компаний будет тяжело даже с учетом московских денег. Для этого в ближайшем будущем надо будет строить 500 000–700 000 кв. м в год, но у «ИВИ-93» нет ни земельного банка, ни технических возможностей», – полагает Тетыш.

Для «Альфа-групп» это первый проект на петербургском строительном рынке, привлекательность которого растет, говорит Пальянова. В 2006 г. «А1» приобрела сеть кинотеатров «Кронверк синема».