Процент не ждет
Ипотечные кредиты становятся дороже. Эксперты ожидают, что ставки по ним будут расти и впредь. Это ли не повод срочно одолжить у банка денег на покупку жилья?
С начала года ставки по ипотечным кредитам подняли Альфа-банк, Банк Москвы, Городской ипотечный банк (ГИБ), МБРР, Первый чешско-российский банк – в среднем на 0,25–1 процентный пункт. На прошлой неделе к ним присоединились «ВТБ 24» и «Уралсиб». Первый увеличил ставки по кредитам без первоначального взноса на 0,75–1 пункта. Теперь ссуду на жилье на вторичном рынке в нем выдают под 12,5–13,5% годовых в рублях и 10,5–12,5% в долларах. «Уралсиб» поднял ставки ссуд на готовое жилье в рублях на 0,4–0,8 пункта до 12,3–12,9% годовых, в долларах и евро – на 1,3–1,5 пункта до 11,5–12,3% годовых.
Банки стали осторожнее относиться к заемщикам с серым доходом. Так, в ГИБ ставки для таких заемщиков повышены в пределах 1 пункта.
В январе индекс кредитного брокера «Фосборн хоум» (отражает средневзвешенный уровень ставки, под которую можно было взять ипотечный кредит через этого брокера) подрос по сравнению с декабрем на 0,06 п. п. до 9,96% годовых в долларах и на 0,16 п. п. до 11,48% годовых в рублях. В ноябре он составил 9,98% и 11,5% соответственно.
Будет больше
По мнению экспертов, снижение ставок по ипотеке может продолжиться. «В ближайшие полгода-год банки скорее всего будут ужесточать условия ипотеки», – говорит исполнительный директор «Юникредит банка» Максим Кондратенко. «Мы зависим от финансирования на западных рынках: если заимствования будут затруднены, то и ставки будут выше», – поясняет начальник управления продаж ГИБ Дмитрий Шапочкин. По мнению старшего аналитика агентства «Русрейтинг» Виктории Белозеровой, весьма вероятно дальнейшее повышение ставок во всех банках – по большому счету сложности с рефинансированием и фондированием в той или иной степени есть у всех кредитных организаций. «В стороне от повышения ставок не окажется и Сбербанк», – уверена Белозерова. Ставки будут расти не только по ипотеке, но и по прочим кредитам, особенно по потребительским, считает гендиректор «Интерфакс-ЦЭА» Михаил Матовников.
Ждать нельзя
Такие прогнозы провоцируют спешить с оформлением кредита. Ведь для ипотеки даже незначительные повышения ставок существенны. «Рост ставки даже на 0,5 пункта заметно отражается на сумме кредита», – напоминает Кондратенко. Семье с доходом 100 000 руб. в месяц под 10,5% годовых могут выдать кредит на покупку жилья на сумму около 5 млн руб., а под 11% годовых – на 160 000 руб. меньше.
«Я бы рекомендовал не тянуть и сейчас подавать заявление на одобрение кредита. Причем сразу в несколько банков», – говорит Шапочкин. По словам руководителя отдела по работе с клиентами Независимого бюро ипотечного кредитования Кристины Рзаевой, обычно, если заемщик подписывает кредитный договор в период действия решения о выдаче ссуды, для него будут действовать старые ставки, которые действовали в банке в момент одобрения кредита. По оценкам брокеров, весь процесс получения ипотеки при наличии недвижимости занимает от двух недель до двух месяцев.
Единственный аргумент против срочной покупки жилья – предположения отдельных экспертов рынка недвижимости о том, что столичные квадратные метры через год станут дешевле (см. врез).