Миллион квадратных метров за год

По данным «Сибакадемстрой недвижимости», в 2007 г. в Новосибирске было введено около 1 млн кв. м торговых площадей. В начале 2007 г. мэрия сообщала, что объем рынка не превышает 0,5 млн кв. м. На 2008–2009 гг. заявлено проектов еще почти на 1 млн кв. м.

Крупные в выигрыше

Крупнейшим в Новосибирске стал введенный в прошлом году ТРЦ «Мега» (133 000 кв. м, девелопер – IKEA). Среди заметных открытий 2007 г. – «Большая Медведица» (46 200 кв. м) и «Ройял парк» (43 600 кв. м, «Успех»).

Директор аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева говорит о неравномерной застройке торговыми центрами городской территории: например, площадь Маркса, пойма реки Каменки и район Димитровского моста «уже перегружены магазинами». Эксперт прогнозирует, что «после ввода всех заявленных объектов некоторые неизбежно пострадают из-за усиления конкуренции».

Денис Шаров, директор по маркетингу «Сибрегионразвития», отмечает, что в 2007 г. уже усилился переток покупателей и арендаторов в современные и крупноформатные торговые центры. «Объекты, неудачно расположенные, а также с непродуманной концепцией стали испытывать сложности с наполняемостью и вынуждены были корректировать арендные ставки», – говорит Шаров.

За 2007 г. цена аренды увеличилась в среднем на 20%, подсчитали аналитики «Сибрегионразвития». Дороже всего (по 5000–6000 руб. в месяц) обходился арендаторам стрит-ритейла 1 кв. м в традиционных торговых коридорах (Вокзальная магистраль, Красный проспект, проспект К. Маркса), а также в современных торговых центрах («Ройял парк», «Мега»). По мнению Ермолаевой, аренда в 2007 г. подорожала на 12%.

Еще больше магазинов

Светлана Кузьмина, консультант «Торгового квартала», считает, что рынок Новосибирска уже довольно насыщен, однако большинство представленных на нем проектов нельзя отнести к категории качественных. Поэтому, говорит она, «несмотря на обилие проектов, Новосибирск все еще остается привлекательным для девелоперов и инвесторов».

Аналитик «Сибакадемстрой недвижимости» Татьяна Высоцкая подсчитала, что к концу 2009 г. общая площадь торговых объектов может увеличиться до 2,4 млн кв. м. Самый крупный из анонсируемых проектов – ТЦ площадью 250 000 кв. м на территории будущего жилмассива «Береговой». Его строительство в 2008 г. намерен начать «Самарский деловой мир». Второй по величине объект – «Гранд сити» (230 000 кв. м, «Многофункциональные центры») строится в районе Димитровского моста, ввод первой очереди намечен на весну 2008 г. Возводятся ТРЦ от «Росевродевелопмента» (150 000 кв. м), «Омега Plaza» (140 000 кв. м, RID Group), «Сибирский молл» (67 000 кв. м, «Росгрупп»).

«Даже если 80% из заявленных проектов будут реализованы в срок, рынок ждет насыщение», – говорит Шаров. Он ожидает в 2009 г. стагнации арендных ставок «в сегменте крупноформатной розницы». На 2008 г. эксперт прогнозирует увеличение ставок на 15–20%. «Они продолжат расти по инерции», объясняет Шаров.