$800 млн в Ярославль
Группа компаний ПИК приобрела еще два участка площадью около 88 га в Ярославле. На этих землях ПИК планирует возвести приблизительно 880 000 кв. м жилья за $800 млн
Группа ПИК
девелоперская компания. Земельный банк – более 10 млн кв. м. Выручка (первое полугодие 2007 г.) – $744 млн. EBITDA – $114 млн. Акционеры: по 42,18% у президента Кирилла Писарева и председателя совета директоров Юрия Жукова, 15,64% – в свободном обращении. Капитализация на LSE 20 февраля – $14,16 млрд (минус 0,69% к предыдущему закрытию).
Первый участок площадью 62,1 га расположен во Фрунзенском районе города, мкр. № 1 жилого района «Сокол», и вплотную примыкает к уже существующей стройке группы (строит около 145 000 кв. м жилья), рассказал «Ведомостям» член совета директоров ПИК Сергей Канаев. Примерная площадь застройки составит 620 800 кв. м. Второй участок в 25,8 га расположен в Дзержинском районе, мкр. № 15, и также примыкает к участку ПИК (уже строит около 100 000 кв. м) в жилом районе Брагино. Здесь планируется построить 258 100 кв. м.
Помимо жилья экономкласса застройщик возведет необходимую инфраструктуру. Назвать продавца и сумму сделки Канаев отказался. Компания планирует начать работы в 2009 г., а завершить проект до 2015 г. Канаев оценивает объем инвестиций в $800 млн. Всего ПИК работает в 10 российских регионах (19 городах), земельный банк составляет около 16 млн кв. м. По какой цене будет продаваться жилье, в компании не уточняют. Сейчас ПИК реализует квартиры в Ярославле от 33 000 до 40 000 руб. за 1 кв. м.
ПИК не единственный столичный девелопер на рынке Ярославля. В августе 2007 г. «СУ-155» выиграла аукцион на застройку 24,5 га во Фрунзенском районе города (мкр. Дятьково). В течение восьми лет компания планирует построить 250 000 кв. м жилья с инфраструктурой. Инвестиции в проект оценивает в 7,5 млрд руб. собственных и привлеченных средств. В мае того же года «СУ-155» получила на аукционе право на строительство 220 000 кв. м жилья на территории в 23 га в центре Ярославля. Привлекательным считает Ярославль и «Главстрой» Олега Дерипаски. Компания построит на месте Ярославского завода топливной аппаратуры квартал «Бизнес-сити». На территории в 4,6 га планируется разместить несколько офисных зданий, ресторан, гостиницу и развлекательный центр. Инвестиции участники рынка оценили в $150 млн.
У компании есть деньги и она обеспечивает себе земельный банк на многие годы вперед, комментирует аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков. В ходе IPO летом прошлого года компания продала 15,64% акций за $1,93 млрд. Сейчас в портфеле ПИК в Ярославской области примерно 1,1 млн кв. м жилья, говорит Канаев. По мнению пресс-секретаря «СУ-155» Федора Сарокваши, на появление нового игрока рынок отреагирует ростом цен на 30–40%. «До прихода крупных девелоперов в Ярославле давно ничего не строилось. Так как ни о каком массовом строительстве речи не идет, рынок пока не насыщен. Избытка не будет еще несколько лет», – заключает он.