Фермы рядом с жильем
Девелоперская компания «Новая площадь» планирует построить в Московской области агропромышленный парк. Инвестиции могут составить до $4,5 млрд
«Новая площадь Девелопмент»
Девелоперская компания. Создана в 1995 г. Владельцы: по данным ЕГРЮЛ, 50% принадлежит гендиректору Денису Семыкину, 50% – кипрскому офшору New Square Development. Земельный банк – 5000 га. Выручка – $100 млн (2007 г., собственные данные компании).
Застройка будет вестись на участке площадью свыше 2500 га в Шаховском районе Московской области, сообщил «Ведомостям» замгендиректора «Новой площади» Евгений Якубовский. В среду подписан меморандум о развитии этого проекта, добавила замглавы администрации Шаховского района Татьяна Шленова.
Промпарк будет расположен на земле бывших хозяйств «Степанковское», «Раменье» (граничит со Смоленской и Тверской областями в 135 км от Москвы по Новорижскому шоссе), говорит близкий к компании источник. Общая площадь возводимых объектов составит около 3 млн кв. м, проект будет реализован до 2020 г. Концепцию разрабатывает немецкое архбюро Albert Speer & Partner GmbH. Пресс-служба бюро это подтвердила.
Инвестиции Якубовский оценивает в $4,5 млрд. «Новая площадь» будет управлять процессом продаж и мастер-девелопментом. Самостоятельно мы будем инвестировать только в жилье и логистические центры, а на аграрный блок будем привлекать соинвесторов, переуступая им земли», – говорит он. По его словам, прежде чем приступить к девелопменту, были проведены исследования при участии Института аграрного маркетинга и минсельхоза Московской области. Ядром проекта станет агропромышленный парк (на 330 га), где будет производиться и перерабатываться продукция животноводства и растениеводства, говорит Якубовский. Под фермы и поля предусмотрено около 560 га. Девелопер планирует привлечь к этому проекту производителей сельхозпродукции, сейчас начинаются переговоры с ними.
По словам Якубовского, проект будет претендовать на господдержку по программе правительства Московской области «Развитие промышленных округов до 2020 г.».
«С точки зрения сельского хозяйства Шаховской район вполне может быть интересен, – говорит президент группы «Русские фермы» Андрей Даниленко. – Потенциально речь может идти об овощеводстве или о мясном животноводстве (птицефабрике или свинокомплексе), для производства зерновых заявленной площади явно мало. Но для себя я бы не рассматривал участок площадью меньше 1000 га, чтобы иметь возможность расширения бизнеса через три-пять лет».
Помимо промышленной зоны девелопер намерен развить туристско-рекреационную зону: построить коттеджи и оздоровительные учреждения, говорит Якубовский. Проект при удачной концепции будет востребован, так как спрос на коттеджные поселки экономкласса сегодня колоссальный и на Новорижском направлении их крайне мало, говорит Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео девелопмент».
Что построят
объекты промышленности – 0,8 млн кв. м логистические комплексы – 0,5 млн кв. м жилье – 0,6 млн кв. м рекреационные объекты – 0,26 млн кв. м офисы – 0,36 млн кв. м торговые объекты – 0,3 млн кв. м научно-образовательные объекты – 0,23 млн кв. м социальные объекты – 0,05 млн кв. м