Монолит для Орска

Челябинский строительный холдинг будет строить в Оренбургской области 400 000 кв. м жилья монолитным способом. Аналитики предупреждают о возможном дефиците сырья и низком спросе на жилье из-за роста цен
С.Портер

«Монолит»

Строительный холдинг. Включает 12 подрядных организаций и бетонный завод в Челябинской области. Построил в Кургане и Магнитогорске 80 000 кв. м жилья, в стадии строительства там же еще 350 000 кв. м. Оборот в 2007 г. – свыше 1 млрд руб. (собственные данные).

ООО «Монолит-развитие» (входит в строительный холдинг «Монолит») выиграло конкурс на право аренды земельного участка площадью 341 309 кв. м в Орске (Оренбургская обл.) под жилищную застройку, сообщила пресс-служба администрации города. Компания предложила 11,1 млн руб., опередив другого участника – венчурный фонд ООО «Южноуральская инвестиционная компания», и уже подписала с администрацией договор.

Директор Южноуральской инвестиционной компании Игорь Липатников не исключил, что вступит в переговоры с «Монолитом» о сотрудничестве в реализации проекта.

Это первый проект челябинского холдинга в Поволжье. На участке планируется построить около 400 000 кв. м жилья монолитным способом, а также детсады, школы, торговые центры и около 30 000 кв. м офисных помещений, рассказал заместитель начальника управления по вопросам проектирования и технадзора «Монолит-развития» Александр Хоменко. Инвестиции в проект составят около 8 млрд руб. – собственных и заемных, сказал он, отказавшись назвать источник и размер кредитов. В 2008 г. будет сделан проект застройки, в 2009 г. начнется строительство, завершить которое планируют в 2015 г. Окупить проект предполагается уже к 2016 г., говорит Хоменко.

Если «Монолит» сможет обеспечить себя сырьем из Оренбургской области, себестоимость строительства составит 15 000 руб. за 1 кв. м, считает аналитик ИК «Финам» Владимир Сергиевский.

А аналитик ИК «Антанта пиоглобал» Андрей Верхоланцев полагает, что челябинский холдинг столкнется в области с нехваткой цемента, что может повлечь за собой рост себестоимости строительства и конечных цен на жилье за счет увеличения транспортных издержек.

Сейчас потребности Оренбургской области в цементе оцениваются в 500 000–650 000 т в год, дефицит – около 350 000 т, говорит начальник управления по строительству и инвестициям министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Равиль Рахматуллин.

Вопрос с поставками сырья будет решен к началу строительства в 2009 г. исходя из ситуации на рынке – если не будет возможности покупать цемент на заводах в Оренбургской области (см. врез), придется завозить его из соседних областей, а бетон – с завода холдинга (производит около 90 000 куб. м бетона в год), сказал Хоменко. В этом случае продажная цена жилья может быть увеличена на 10–20%, признался он. (Для сведения: сейчас средняя стоимость 1 кв. м в Орске – около 25 000 руб. за 1 кв. м.)

В Саратовской и Ульяновской областях сейчас перепроизводство цемента. По мнению Сергиевского, в Ульяновской области к 2012 г. ожидается производство около 8–9 млн т цемента в год при потребности в 1,5 млн т. В Саратовской области, по данным участников рынка, к 2009 г. при производстве 3,5–3,7 млн т цемента в год потребление, по прогнозам, составит около 900 000 т.

Управляющий партнер London Consulting & Management Company (LCMC) Дмитрий Золин считает, что проект «Монолита» будет успешным, так как в последние годы в Орске жилье практически не строили. Комплексную застройку финансируют только администрации города и области. Орские строительные компании просто не имеют свободных ресурсов для реализации проектов, добавляет Сергиевский.

По данным мэрии, в этом году в Орске планируется ввести 46 500 кв. м жилья (это 107% к уровню 2007 г.).