Культурный девелопмент

ЗАО «Артс хаус», созданное британским принцем Майклом Кентским, собирается построить одноименный культурно-просветительский комплекс на Крымском Валу. Об этом «Ведомостям» рассказал Максим Викторов, председатель совета Фонда инвестиционных программ, осуществляющего организационное сопровождение проекта. Представитель Майкла Кентского лорд Патрик Джеймс Гиллфорд эту информацию подтвердил.

По словам Викторова, «Артс хаус» оформляет в аренду на 49 лет с возможностью пролонгации участок площадью 1,7 га (Крымский Вал, владение 10, где сейчас расположена АЗС). Площадь объекта составит 50 000 кв. м. Комплекс будет включать в себя симфонический зал (1400 мест), картинную галерею и зал аутентичного акустического звучания (350–400 мест). Архитектурную концепцию «Артс хауса» разрабатывает «Моспроект-2», юридическое сопровождение осуществляет Legal Intelligance Group. Строительство планируется начать в этом году и закончить в 2012 г., говорит Викторов.

Девелопером проекта выбрана компания DB Development (совместное предприятие Deutsche Bank и Strabag). Дмитрий Гаркуша, гендиректор DB Development, участие в «Артс хаусе» подтвердил: «Для нас это имиджевый проект. Мы готовы обеспечить необходимое структурирование финансирования объекта». Гаркуша, Викторов и Гиллфорд утверждают, что сам принц в финансировании проекта участие принимать не будет. Но в нем примут участие партнеры принца – международные инвестиционные фонды, назвать которые они отказались. Объем инвестиций – $150–200 млн.

Стоимость билетов составит $20–120, концерты планируется проводить примерно 10 раз в месяц, в комплексе будут ресторан и кафе – с учетом всего этого проект окупится за 7–8 лет, говорит Викторов.

Управляющая комплексом компания, а также генподрядная организация будут выбраны на тендере. Александр Ортенберг, гендиректор «Штрабаг», подтвердил, что его компания примет участие в тендере и что у нее высокие шансы на победу.

«Культурная ниша является перспективной – в городе недостаточно объектов такого плана», – считает Андрей Закревский, старший вице-президент Knight Frank. «Рано или поздно культурные объекты станут интересны инвесторам. Это показывает опыт более развитых стран, где доходы населения на высоком уровне. К примеру, в том же Лондоне большая часть культурных объектов рентабельны», – соглашается партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев.