В Канны со своей Свиягой

Из пяти поволжских областей – Самарской, Ульяновской, Пензенской, Саратовской и Оренбургской – проекты на каннскую выставку везут Ульяновская и Саратовская. Ульяновская область будет участвовать в MIPIM во второй раз. По словам министра инвестиций области Дмитрия Рябова, в 2007 г. было представлено семь проектов на сумму около 100 млрд руб. В итоге удалось заключить два крупных контракта – ульяновской компании «Взлет-инвест» с ВТБ о финансировании застройки микрорайона «Запад-1» (около 1 млн кв. м жилья, стоимость проекта – 15 млрд руб.) и ульяновской ГК «Максима-Х» с одним из инвесторов, имя которого не раскрывается, о частичном финансировании строительства ТРЦ «Пушкаревское кольцо» площадью 17 500 кв. м стоимостью около $20 млн.

В этом году Ульяновск представит потенциальным инвесторам шесть проектов на сумму 137 млрд руб. В частности, проект обеспечения инфраструктуры создаваемой промзоны «Заволжье» (1,2 млрд руб.) и строительства объездной дороги вокруг Ульяновска и Димитровграда (около 30 млрд руб.). Во второй раз в Канны поедет проект комплексной застройки набережной реки Свияги (77,5 млрд руб.). «Пока есть только концепция, предусматривающая выделение 7534 га земли под застройку. Параметры будем обсуждать, когда найдем инвестора», – пояснил Рябов.

Саратовской области, представившей в прошлом году на выставке пять проектов на сумму около 50 млрд руб., не удалось заключить ни одного контракта, поскольку визит был больше ознакомительного характера, рассказала замминистра инвестиций области Юлия Винокурова. В этот раз область везет на MIPIM пять проектов на 76,5 млрд руб. Вновь инвесторам будут представлены проекты по созданию международного центра приграничного сотрудничества «Озанки-Теспала» (26 млрд руб.), комплексной застройке микрорайона «Солнечная-2» (6,5 млрд руб.), переносу саратовского аэропорта «Саравиа» за городскую черту (10 млрд руб.) и реконструкции железнодорожного и автовокзала (5 млрд руб). На этот раз область рассчитывает привлечь инвесторов на 30–50% от общей суммы представленных проектов, отмечает Винокурова.

По мнению аналитика ИК «Антанта пиоглобал» Андрея Верхоланцева, на MIPIM-2007 инвесторы не рискнули вкладывать деньги в столь масштабные региональные проекты. Например, Саратовская область живет на дотации, поэтому и в 2008 г. проекты могут не найти инвестора, полагает он. «Комплексная жилая застройка для России, а тем более для регионов – рисковая вещь: еще ни один проект по такой масштабной застройке не реализован», – отмечает Верхоланцев. Заместитель гендиректора «Финэкспертизы» Агван Микаэлян считает, что может быть востребован проект по переносу саратовского аэропорта. «Проект гарантирует участие государства. Окупиться он может уже через 10 лет, а прибыль инвестора в первый год работы может составить до 15% от вложенных средств», – говорит Микаэлян. Из ульяновских проектов он считает привлекательным строительство объездной дороги вокруг Ульяновска и Димитровграда. «Проект окупится через 5–10 лет, а в первый год работы инвестор уже может рассчитывать на 10% прибыли от начальных вложений», – полагает он.

Опрошенные «Ведомостями» представители правительств Оренбургской и Пензенской областей затруднились объяснить причину неучастия в каннской выставке. Андрей Колядин, который при губернаторе Константине Титове возглавлял департамент управления информацией, рассказывает, что Самарская область никогда не ездила на MIPIM: «Мы традиционно предпочитали другие форумы – давосский и «Зеленый форум». Выставок много, поэтому сложилось так, что MIPIM нам не была интересна».