Аренда или кредит
Банки развивают программы ипотеки на покупку коммерческой недвижимости. Пока количество подобных предложений на рынке, по оценкам экспертов, не превышает 10% от общего объема ипотечных кредитов, но в будущем их число увеличится из-за роста цен на недвижимость, уверены банкирыАбсолют банк» запустил программу кредитования коммерческой недвижимости под ее залог осенью 2006 г., говорит управляющий филиалом «Абсолют банка» в Петербурге Виталий Демидов. В первой половине 2008 г. этот вид ипотечного кредита появится в нашей линейке, сообщает зампред правления банка «Санкт-Петербург» Павел Филимоненок. Это интересный продукт, на который есть спрос, говорит он.
Потенциал рынка внушительный – чем более прозрачным становится бизнес, тем больше банков заинтересовываются этим продуктом и ситуация меняется в пользу клиента: ставки снижаются, растут сроки кредитования, добавляет Демидов. Он ожидает выхода на этот рынок новых игроков и ужесточения конкуренции. Москоммерцбанк развивает коммерческую ипотеку в Петербурге с 2006 г. и на продукт сохраняется стабильный спрос, уверен управляющий петербургским филиалом Дмитрий Слободюк.
По оценке управляющего петербургским филиалом банка «Союз» Марины Арнольди, количество ипотечных кредитов на покупку коммерческой недвижимости в объеме выданных банком ипотечных кредитов составляет 3–5%. Но суммы по таким кредитам значительно больше, замечает она. Это направление будет развиваться, однако не такими быстрыми темпами, как ипотека на покупку жилья, полагает Арнольди.
Пока на такой продукт нет серьезного спроса, поскольку нет такого количества помещений, чтобы их покупать с помощью ипотеки, уверен начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин. Все интересные коммерческие помещения в городе заняты, а для того чтобы собственники начали активно распродавать их, должно пройти время, полагает он. По его оценке, кредиты на покупку коммерческой недвижимости от общего объема ипотечных кредитов могут составлять максимум 10%. За прошлый год, по данным агентства, петербургские банки выдали 18 648 кредитов на 46,8 млрд.
По закону залог на покупаемую в кредит недвижимость возникает только при кредитовании жилой недвижимости, что снижает гарантии банков, говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. На коммерческую это не распространяется – банк выдает кредит и только потом собственник оформляет недвижимость в залог, говорит он. Проблемой является также оценка недвижимости, поскольку при этом сложно применить метод сравнительных продаж, который обычно используется при оценке жилья, говорит Жигунов.
Выгоднее приобрести помещение в кредит, чем выплачивать аренду, полагает гендиректор компании «Свои в городе» Леонид Гарбар – ипотечные ставки сопоставимы с арендными.