Коттеджи под запрос
Под Новосибирском по-прежнему нет организованных коттеджных поселков, хотя спрос на них уже сформировался
Дорогое предложение на загородном рынке Новосибирска сводится к коттеджам в стихийно возникающих поселках. Организованных поселений девелоперы пока не строят: сложно, рискованно и дорого, считают Федор Голованов из «Сибакадемстрой недвижимости» и Екатерина Сучкова из «Новосибгражданпроекта». Анонсировано всего два концептуальных проекта: «Загородный клуб «Морозово» («Фудмастер консалтинг», участок в 9,5 га) и «Штиль жизни» («Сибакадемстрой» и «Сибакадемстрой недвижимость», участок в 12 га).
Директор аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева говорит, что за 2007 г. цены на земельные участки в Новосибирске выросли на 20–40%. Самые популярные и дорогие – северное направление (где находятся экс-обкомовские дачи), район Матвеевки и Нижней Ельцовки, а также берег Обского водохранилища.
По словам Ермолаевой, цена сотки варьируется от 20 000 руб. за участок без коммуникаций до 450 000 руб. и выше. По данным «Новосибгражданпроекта», самая дорогая земля – в поселке Светлый на берегу Обского водохранилища (200 000–500 000 руб. за сотку).
Голованов уточняет, что средняя цена земельного участка под индивидуальное строительство в городе и вблизи него составляет 190 000 руб. за сотку. Говорить о стоимости готовых коттеджей эксперты не берутся: «разброс цен очень большой даже в рамках одного поселка», объясняет Ермолаева. По данным RID Analytics, он составляет от 2 млн до 35 млн руб. и выше. В «Сибакадемстрой недвижимости» все-таки подсчитали среднюю цену предложения домов в коттеджных поселках: 11,63 млн руб., или 34 540 руб. за 1 кв. м. Голованов уточняет, что большинство коттеджей, выставленных на продажу, недостроены. Готовые дома с отделкой, по его словам, не могут продаваться дешевле 15 млн руб.