Администрация хочет миллион
Новосибирские девелоперы поддержали взятый администрацией курс на квартальную застройку. Только площадки комплексного освоения дадут городу к 2010 г. 5 млн кв. м жилья
По данным аналитического агентства RID Analytics, сейчас в Новосибирске на различных стадиях строительства находится 342 жилых дома. Больше всего объектов возводится в Октябрьском (75 домов), Ленинском (62) и Заельцовском (50) районах, на окраинах и на месте расселяемых частных и ветхих построек.
По новому генплану, принятому в конце декабря 2007 г., объемы сносимого ветхого и аварийного жилищного фонда должны вырасти в разы и составить в 2010 г. 428 000 кв. м, в 2015 г. – 600 000 кв. м, до 2030 г. – 800 000 кв. м. Высвобождаемые в результате участки наряду с реорганизуемыми промышленными зонами и прилегающими к Новосибирску территориями администрация города определила как земельный резерв для будущего масштабного строительства. В частности, речь идет о поселке Пашино, который относится к Калининскому району, и городе Обь (где строят промышленно-логистический парк).
По плану властей в 2008 г. должен быть построен 1 млн кв. м жилья, а к 2020 г. объемы строительства вырастут до 1 кв. м на человека в год.
Пока что началась работа на девяти площадках комплексного освоения из 32 определенных генпланом. Компания «Энергомонтаж» строит жилмассив «Родники», застройщик «Дискус-плюс» осваивает «Плющихинский», «Акатуйский» работает над жилмассивом «Ситех». Пока не определен застройщик «Ключ-Камышенского плато». Администрация надеется, что освоение этих площадок обеспечит к 2010 г. ввод в эксплуатацию около 5 млн кв. м.
«Первый строительный фонд» осваивает площадку под микрорайон «Весенний» в Первомайском районе. Общий объем планируемого к вводу жилья составит 180 000 кв. м, около 100 000 кв. м будут сданы в эксплуатацию в 2009 г. На Горском жилмассиве «Энергетик» и «Уникон» строят комплекс высотных 10–24-этажных жилых домов общей площадью 220 000 кв. м, также на Горском более 10 объектов возводит «Сибирь-развитие». Строители регулярно обещают сдавать по 100 000 кв. м, но ежегодно планы пересматриваются, признаются опрошенные «Ведомостями» риэлторы.
Директор аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева сомневается в том, что этим планам суждено сбыться: «Кроме желания администрации, для роста объемов строительства нужны еще и рыночные предпосылки – проще говоря, достаточное количество покупателей строящегося жилья». Однако, отмечает она, за прошедший год спрос упал и многие строительные компании испытывают нехватку средств. Банки кредитуют их все более осторожно и под более высокий процент. «Нехватка денег не способствует росту объемов строительства», – резюмирует Ермолаева.
В конце марта 2008 г., по данным RID Analytics, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составила 49 270 руб. В конце декабря 2007 г. аналитики агентства оценивали этот показатель в 47 951 руб.
Покупатели квартир сейчас могут получить дисконт от застройщиков. Например, «Уникон» проводит акцию «Попади в десятку» – каждый месяц клиентам предлагается 10 квартир со скидкой 100 000 руб., другие устраивают лотереи – их победитель получает несколько квадратных метров бесплатно.