У TriGranit вырос аппетит
Венгерский девелопер TriGranit вдвое увеличил масштабы своего проекта по застройке территории Бадаевских складов. Инвестиции могут вырасти до $3,7 млрдTrigranit Development Corporation
Крупнейшая в Венгрии девелоперская компания. Стоимость инвестиционного портфеля проектов – 1,5 млрд евро. Акционеры – Шандор Демьян (34%), Immoeast Immobilien Anlagen (25%), сопредседатель совета директоров Atticus Capital Натаниэль Ротшильд (12%), председатель совета директоров Barrick Gold Питер Мунк (19%), президент OTP Bank Шандор Чани (10%).
На территории Бадаевских складов будет построено около 950 000 кв. м офисных, торговых, гостиничных, выставочных площадей и жилья, инвестиции в этот проект составят $2–3 млрд, рассказал вчера после презентации своих проектов в Смольном президент компании Шандор Демьян. В конце прошлого года представители TriGranit заявляли, что построят на территории Бадаевских складов 385 000 кв. м, а инвестиции в этот проект и строительство телестудии на месте бывшего трампарка на Васильевском острове оценивали в $800 млн.
Добиться увеличения площадей на территории Бадаевских складов TriGranit намерен за счет строительства высоток. По словам Демьяна, доминантой проекта должна стать 140-метровая башня, в которой разместятся гостиница на 1500 номеров и конгресс-центр. По его словам, в «Телефабрику» с торговыми и офисными центрами и жильем общей площадью 200 000 кв. м компания инвестирует $700 млн.
Застроить территорию Бадаевских складов TriGranit собирается через четыре года после того, как получит участок. Пока город может передать инвестору только 15 из 28 га, остальные земли TriGranit придется выкупать у собственников. А они, по словам советника Демьяна Яноша Козмы, взвинтили цены. Рыночная стоимость земли там может достигать $3–5 млн за 1 га, полагает гендиректор петербургского офиса Colliers Int. Борис Юшенков. Собственники могут запросить $9–16 млн за 1 га, считает гендиректор «МТЛ – эксплуатация недвижимости» Дмитрий Ханжин.
Власти не имеют права выделять без конкурса землю под строительство жилья, поэтому TriGranit планирует строить его на собственной территории, утверждает источник, знакомый с планами компании.
Согласно новому высотному регламенту на территории Бадаевских складов максимально разрешенная высотность составляет 65 м. «Такой крупный инвестор, как TriGranit, сможет договориться с властью», – утверждает один из участников рынка на условиях анонимности.
TriGranit решил увеличить параметры проектов, поскольку петербургский рынок может поглотить больше коммерческих площадей, считает директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов.