Должников прибыло

Банк «Центр-инвест» в I квартале 2008 г. в Ростовской области выдал ипотечных кредитов на сумму 360 млн руб. (212 кредитов), аналогичный показатель прошлого года – 279,7 млн руб. (159), говорит представитель банка Дмитрий Горчаков. «ВТБ 24» выдал 364 кредита на 531 млн руб. против 134 кредитов на 251,2 млн руб. в I квартале 2007 г., говорит начальник отдела ипотечного кредитования банка филиала «Ростовский» № 6105 «ВТБ 24» Алла Чуркина.

В I квартале 2008 г. в Ростовской области выдано ипотечных кредитов на 2,859 млрд руб., что в три раза больше, чем за первые три месяца 2007 г., сообщило областное министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства. По данным ЦБ РФ, в целом по России рост – 87%. Всего в области выдано за три месяца 1360 кредитов (на 44% больше по сравнению с аналогичным периодом 2007 г.), отмечает директор Ростовской региональной ипотечной корпорации Алексей Щербаков. По словам заместителя министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игоря Далаксакуашвили, средний размер ипотечного кредита увеличился в 1,2 раза до 1,42 млн руб.

По словам специалиста отдела новостроек агентства недвижимости «Титул» Михаила Белова, каждая третья сделка сейчас идет с привлечением ипотеки. «В нашей компании за январь – март число сделок с заемными деньгами увеличилось примерно на 5% и составило 22–25% от общего количества сделок по жилой недвижимости», – добавляет директор департамента новостроек «Нирлан» Максим Кирносов.

Ростовских заемщиков не остановили ни растущие цены на жилье, ни удорожание ипотеки и ужесточение условий ее предоставления. По данным «Титула», рост средней цены за 1 кв. м на вторичном рынке за год (март 2007 г. – март 2008 г.) составил 24,75%, достигнув 55 820 руб., на первичном – 27% (44 512 руб.).

В течение последних месяцев 2007 г. и I квартала 2008 г. большинство банков в Ростове повысили ставки на 1–2%, сейчас средняя ставка – 12% по кредитам в рублях и 11% – в долларах, говорит руководитель ростовского кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка Максим Костюков. Так, «Центр-инвест», например, увеличил размер первоначального взноса на покупку вторичного жилья с 10% до 20% от стоимости квартиры, Городской ипотечный банк по некоторым программам увеличил первоначальный взнос на 10–15%.

По мнению Костюкова, к концу года показатели роста будут ниже. «При текущей ситуации на мировых фондовых рынках темп роста составит 50–60% к уровню 2007 г.», – прогнозирует он.