Арендаторов на всех не хватит

По данным проектного института «Новосибгражданпроект», общая площадь бизнес-центров класса А составляет 110 000 кв. м, а емкость всего рынка офисной недвижимости в Новосибирске на начало 2008 г. – 400 000–600–000 кв. м. Директор RID Analytics Елена Ермолаева считает, что в городе произошло локальное перенасыщение рынка: новые бизнес-центры испытывают трудности с арендаторами. И эта тенденция будет усиливаться.

Наталья Коротаева, директор по управлению недвижимостью «Росевродевелопмент», говорит, что БЦ «Росевроплаза» (первый объект класса А в городе, открылся летом 2007 г.) сейчас заполнен на 75%. Она считает этот показатель «очень хорошим». По данным риэлторов, БЦ «Гринвич» (девелопер – «Транссервис») заполнен на 45%, на заполняемость в 95% планируется выйти в конце 2008 г. БЦ «Кронос» к 1 июля будет заполнен на 65%, заявили в управляющей компании.

Ермолаева не исключает, что компании, которые сейчас возводят офисные здания, по завершении строительства столкнутся с проблемами поиска арендаторов. Группа компаний «Труд» планирует ввести в эксплуатацию БЦ «Кобра» (16 800 кв. м), «Сибакадеминвест» ведет строительство МФК Sky Сity (офисы класса А займут в нем 24 000 кв. м), «Снегири девелопмент» строит Sibir Plaza (30 000 кв. м), «Гарант» возводит Iron Hill (общая площадь – 42 000 кв. м), а «Крокус интернешнл» намеревается к 2011 г. построить на набережной напротив Речного вокзала выставочный комплекс с бизнес-центром класса А (общая площадь, включая гостиницу, БЦ, выставочные площади, – 100 000 кв. м). По подсчетам «Новосибгражданпроекта», в 2008 г. может быть введено от 180 000 до 240 000 кв. м высококлассных офисных площадей.

«Девелоперы осознают, что ситуация на рынке не самая благоприятная, – говорит Ермолаева. – Однако остановить строительство – значит потерять деньги». Эксперт прогнозирует, что в итоге ввода новых офисных площадей рынок будет перегрет. Коротаева не разделяет пессимизма аналитика. По ее словам, арендаторами высококлассных офисов в городе в основном являются федеральные и международные компании и «пока они проявляют интерес к Новосибирску, рынок будет расти».

Этот интерес сейчас не слишком высок, возражает руководитель департамента консалтинга и девелопмента «Новосибгражданпроекта» Екатерина Сучкова. Если такое положение будет сохраняться, то можно прогнозировать «некоторый откат арендных ставок в неудачных объектах или объектах, которые позже выйдут на рынок».

В новых БЦ класса А ставки аренды сейчас максимальные по Новосибирску – 1500–2200 руб. за 1 кв. м в месяц (с учетом коммунальных платежей и НДС), говорит Сучкова.