В Самаре строят офисные небоскребы

На самарский рынок офисов пришли национальные игроки. Местные же девелоперы завершают долгострои

А проект, заявленный «Кловер групп», уже успел вызвать в Самаре большой резонанс. Как рассказал Дмитрий Пономарев, начальник службы PR и рекламы «Кловер групп», компания объявила о намерении построить МФК Clover citycenter общей площадью 82 500 кв. м с отелем, бутиками, развлекательным комплексом и бизнес-центром в 11 000 кв. м на месте фабрики-кухни завода им. Масленникова. Хотя фактически здание не считается памятником, оно является уникальным – сверху его очертания напоминают серп и молот. После появления в СМИ информации о намечающемся сносе объекта общественность возмутилась. Самарские власти публично заявили, что не давали официальных разрешений на его снос. Пономарев уверяет, что объект уничтожен не будет. «Проект с самого начала подразумевал, что здание будет всего лишь реконструировано внутри с сохранением внешнего уникального облика», – утверждает он.

По словам Павла Третьякова, независимого консультанта по недвижимости, в I квартале этого года несколько национальных игроков анонсировали крупные для Самары офисные проекты. До сих пор рынок пополнялся в основном местными застройщиками, говорит Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки «Спектра недвижимости».

По информации пресс-службы компании «Офис регион» (в числе ее владельцев называют бывшего топ-менеджера «Газпрома» Александра Рязанова), девелопер намерен построить в районе исторического центра Самары бизнес-центр класса А под брендом «Мономах» (12 000–14 000 кв. м). Строительство планируется завершить в 2010 г. Инвестиции составят 400 млн руб. Дочерняя компания «Газпрома» – «Газпром трансгаз Самара» реализует проект бизнес-центра общей площадью около 20 000 кв. м. Строительство началось в марте этого года, а закончиться должно в конце 2009 г. Новый БЦ должен стать самым высоким в городе – здание в 24 этажа поднимется вверх на 103,4 м.

В Самаре начали выходить на рынок объекты, сроки ввода в эксплуатацию которых были перенесены. «Ожидалось, что в 2007 г. будет введено около 150 000 кв. м офисных площадей, но на деле вышло не больше 40 000 кв. м», – констатирует Галина Сорокина из «Горизонта». По данным аналитического центра «Индэст-девелопмент», отложили ввод бизнес-центров «Москва», «Активный капитал», офисных центров «Губанова-Московское», «Киевская-Тухачевская», «Биг-Бен» и «Вертикаль». В сентябре обещают сдать торгово-офисный центр «Вертикаль». Строительство объекта велось с 2005 г. Как рассказал замгендиректора по маркетингу ИК «Эл-траст» Вячеслав Рандаев, его общая площадь составит 42 000 кв. м. 27-этажная «Вертикаль» будет состоять из торговой и офисной зон, фудкорта и двухуровневого подземного паркинга. По данным Третьякова, высота «Вертикали» составит 100 м, всего на три с небольшим метра меньше высотки «Газпром трансгаз Самара». По данным Сорокиной, в этом году будет сдан и офисный центр «Биг-Бен» (18 000 кв. м), расположенный по соседству с «Вертикалью».

Планы девелоперов повлияли на ставки аренды. По данным «Спектра недвижимости», за I квартал они выросли на 3%. «Это намного меньше, чем годом раньше», – говорит Винтаев. По данным Третьякова, тогда они росли на 2% в месяц. Сейчас ставки, по словам Винтаева, находятся на уровне прошлого года – 650–700 руб. за 1 кв. м в месяц в центральных районах и около 400 руб. в спальных районах Самары. «Арендаторы просто не хотят платить дороже», – объясняет Третьяков.