Без класса А
Рынок офисной недвижимости Пензы будет расти только за счет недорогих офисов. Помещений класса А в Пензе нет и в ближайшие три года не будетРост рынка. 10%
на столько в ближайшие два года вырастет пензенский рынок офисной недвижимости – до 92 000 кв. м, по данным LCMC. Около 38 000 кв. м придется на офисы класса В. Доля офисов класса С в общем предложении к 2010 г. упадет примерно до 52%.
Согласно исследованию London Consulting & Management Company (LCMC, исследование было произвольным), в Пензе востребованы офисные помещения классов В и С, рассказывает директор департамента консалтинга LCMC Сергей Богданчиков. LCMC, по его словам, оценивала местоположение, тип строительства, инфраструктуру, а также уровни управляющей компании и предоставляемого сервиса. Офисы класса В (арендная плата – 500–700 руб. за 1 кв. м в месяц) занимают всего около 8% от общего объема офисных предложений (6600 кв. м), говорит Богданчиков, к ним относятся ТОЦ «Пассаж», ТОЦ «Гермес» и бизнес-центр в гостинице «Россия». Еще около 27% недвижимости, или 22 384 кв. м, составляет класс С (350–500 руб. за 1 кв. м), остальные 65% занимает низший класс D (около 200 руб. за 1 кв. м). Общий объем предложения офисных площадей составляет 162 кв. м на 1000 жителей. Замгендиректора гостиницы «Россия» Наталья Сухова говорит, что наполняемость их бизнес-центра – на уровне 90% и проблем с клиентами нет. В администрациях обоих ТОЦ от комментариев отказались.
Арендаторы офисов в Пензе ориентируются только на удобство их расположения, оставляя вопрос качества на втором плане, поясняет Богданчиков. На офисы класса В ориентированы по большей части инорегиональные арендаторы, которым нужны помещения в престижных районах города с высоким качеством отделки, говорит он. Местные компании больше ориентируются на близость расположения офиса к поставщикам и своим клиентам – именно они формируют спрос на класс С. Офисы класса А Пензе пока не нужны, говорит Богданчиков. Если Самара по инвестиционной привлекательности находится в первой пятерке среди субъектов РФ, то Пенза – в третьем десятке, поэтому там и нет компаний, которым необходим класс А, пояснил вице-президент самарской группы предприятий «Берег» Вячеслав Сидорович. Офисы класса А могут появиться в Пензе не ранее 2010 г., полагает аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. Пока строительство таких офисов даже не планируется – это слишком дорого (на 20–30% дороже, чем строить класс В), сказал он. По мнению Фильченкова, в ближайшие три года рынок сможет принять еще около 40 000 кв. м офисов класса В и С.