На воздухе: Продано на раз

Права аренды 69 лесных участков общей площадью около 991 га должны были быть распроданы на аукционах 18–20 декабря. Организатором торгов выступило управление лесного хозяйства по Москве и области (Мослесхоз, территориальный орган Федерального агентства лесного хозяйства – Рослесхоза), а инициатором – Рослесхоз. Срок аренды участков – 49 лет.

Стартовые цены лесных аукционов были заманчивыми. Например, аренда участка в 3 га в Подушкинском участковом лесничестве – 184 275 руб. в год, 29 га в Красногорском – 1,78 млн руб., 12 га, примыкающих к Истринскому водохранилищу, – 789 750 руб. Использовать эти участки разрешено только в рекреационных целях, т. е. там можно построить, например, велотрек или парк развлечений.

«Рослесхозу поступило около 5000 заявок от жителей области, желавших прирезать к своим домовладениям участки», – объяснял инициативу ведомства представитель Минприроды. Но поучаствовать в аукционах смогли не все. «Заявки на торги, которые пройдут 20 декабря, принимали всего один день с 10.00 до 14.00. Мы заняли очередь в 6 утра, но не успели – людей приглашали по неизвестным спискам», – рассказывал представитель ООО «Воронцовка-15» Виталий Куравлев, претендовавший на один из участков. По словам очевидцев, из примерно двух сотен желающих подать заявки смогли в 10 раз меньше. «Мы сделали все возможное. Заранее оповещали желающих участвовать в аукционах, что нужно записаться по телефону», – объясняла позднее замруководителя Рослесхоза Наталия Трубникова. Правда, она признала, что в офисе Мослесхоза телефоны часто не работают.

Замглавы Росприроднадзора Олег Митволь уверен, что многие берут эти леса, чтобы в дальнейшем перевести их в собственность. В Градостроительном кодексе есть лазейка. Сначала участок передается в аренду под рекреационные цели. Потом глава местного самоуправления обращается к губернатору с просьбой увеличить территорию населенного пункта, если Рослесхоз не возражает. Договор перезаключается в РФФИ, и на участке можно строить. Есть такая возможность, подтверждает партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский. Правда, процедура может занять 2–3 года.

13 декабря Арбитражный суд Москвы приостановил действие приказов Мослесхоза о проведении аукционов. Эту обеспечительную меру суд принял по ходатайству ФГУ «Звенигородское лесничество», которое 22 ноября подало иск о признании приказов незаконными. Часть земель, выставленных на аукцион, находится в ведении Звенигородского лесничества и именно оно (а не Мослесхоз) осуществляет на этой территории права собственника, в частности заключает договоры аренды, утверждал истец.

Обратились в суды и те, у кого не приняли заявку на участие в аукционе. ООО «Лесресурс», ООО «Серебряные ключи», ЗАО «Элиар Ком» пытались опротестовать процедуру организации торгов в Арбитражном суде Москвы.

Тем не менее 18 декабря Мослесхоз провел аукцион, на котором были распределены права аренды 22 подмосковных лесных участков общей площадью 490 га. Самый крупный из лотов – 397 га в Баковском лесничестве (Истринский р-н) – достался компании Романа Абрамовича «Эко Вест» за стартовые 24,4 млн руб. Источник, близкий к организаторам торгов, рассказывает, что здесь будет построен музыкальный парк «Мещерский» с фонтанами, прудами, ресторанами, а инвестиции могут составить $300 млн. По словам собеседника «Ведомостей», в этом районе у Абрамовича есть загородная резиденция.

Сразу же после первого аукциона Минприроды объявило, что до вынесения судебного решения по иску Звенигородского лесхоза итоги подводиться не будут, а аукционы 19–20 декабря отложены. «Если суд сочтет, что аукционы правомерны, по итогам торгов будут заключены договоры аренды, а для остальных по указанию министра природных ресурсов Юрия Трутнева назначат новый срок подачи заявок, чтобы могли участвовать все желающие и сформировалась рыночная цена», – заявила пресс-служба МПР.

Но и на этот раз организаторы торгов умудрились удивить всех. 14 марта Мослесхоз завершил аукционы, на которых распродал права 49-летней аренды 47 лесных участков площадью 501 га. «В абсолютно тайной обстановке 20–30 человек были запущены в малый зал. На все лоты претендовали по 1–2 организации. Максимум было три шага по лоту, а где-то был и один шаг (5%)», – рассказал бизнесмен, получивший в аренду несколько десятков гектаров леса на Рублевке.

«Новых аукционов не было – торги, которые должны были пройти 19–20 декабря, были приостановлены до судебного решения. Апелляционная инстанция подтвердила законность проведения аукционов и сняла обеспечительные меры», – объяснила представитель Рослесхоза Анжела Кондикова. По ее словам, новых заявок не принималось, в аукционах приняли участие те, кто подал заявки еще в декабре (они были уведомлены о торгах по почте). А объявление «об отмене приостановления процедуры аукционов» было опубликовано в газете «Ежедневные новости Подмосковья» 13 марта – за день до торгов. В нем указано, что «о времени, месте и дате проведения аукционов участники будут уведомлены».

2 га около своего домовладения в поселке «Лесная поляна» в Одинцовском районе получил президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин. За право аренды он заплатит 153 562 руб. Шохин рассказал «Ведомостям», что уже восемь лет пытается арендовать этот участок, чтобы сохранить его как лес. Цену – 768 руб. за сотку – он считает адекватной, так как не собирается использовать участок в коммерческих целях. Правда, признает, что был готов к неоднократному ее повышению. По его словам, участки по всему периметру поселка находятся в аренде у коммерческих структур, которые предлагают жителям перекупить землю по $7000 за сотку. Многочисленные ООО купили права аренды на прошедшем аукционе явно с целью спекуляции, признает он.

«Никакой борьбы не было. Участки ушли по $25–30 за сотку, а я готов был поторговаться до $7000, но меня не пустили», – возмущается Сергей Ващенко, который пытался участвовать в аукционах как частное лицо. Он подал иски в Симоновский районный суд Москвы.

Вскоре Мослесхоз отрапортовал об итогах торгов. От продажи прав 49-летней аренды лесных участков площадью 991 га в западном Подмосковье, в том числе на рублевском направлении, федеральный бюджет получит 121,8 млн руб. (122 906 руб. за 1 га), рассказала Трубникова. Тем временем победители торгов поспешили воспользоваться своей удачей. Как рассказал «Ведомостям» представитель риэлторской компании, специализирующейся на сделках с землей, в продажу уже поступило несколько лесных участков, разыгранных Мослесхозом: один, в 34 га в Истринском лесхозе, у с. Петрово-Дальнее, выставлен по $15 000 за сотку. На аукционе за этот лот ООО «Лагуна» заплатило 2,19 млн руб., или 645 руб. ($27) за сотку, в 556 раз меньше. Другой участок, в 5 га в Подольском лесничестве, – по $5000 за сотку, а на аукционе ООО «Аронсо» заплатило за право аренды 279 300 руб., в 212 раз дешевле, сообщил он. Павел Трейвас из Villagio Estate тоже знает о перепродаже земли, продававшейся на аукционах. По его словам, цена сотки может достигать $30 000. «Если сравнить цену вторичного рынка с ценой Мослесхоза, то бюджет недополучил миллиарды», – комментирует Куравлев.