Естественный отбор
Наряду с обычными торговыми центрами в Новосибирске строится все больше многофункциональных
В I квартале 2008 г. торговые площади в Новосибирске увеличились на 91 300 кв. м, подсчитали в RID Analytics. Среди крупных введенных объектов вторая очередь «Большой медведицы» (30 000 кв. м), третий ТЦ сети «Континент» (28 000 кв. м), «Домоцентр» (15 000 кв. м). Готовятся к открытию ТРЦ «Сибирский молл» (65 000 кв. м, «Глобэкс») и первая очередь (50 000 кв. м) «Гранд сити» (230 000 кв. м, «Многофункциональные центры»). По данным «Сибакадемстрой недвижимости», общая площадь торговых помещений в Новосибирске на I квартал 2008 г. составила чуть больше 1,47 млн кв. м.
Девелоперы все активнее стали предпочитать многофункциональные комплексы торговым, отмечают аналитики «Сибакадемстрой недвижимости». В 2008 г. было анонсировано несколько подобных проектов. Среди них – МФК от «Крокус интернешнл» (общая площадь – 140 000 кв. м, торговая площадь – 60 000 кв. м). «Самарский деловой мир» обещает возвести МФК общей площадью 250 000 кв. м рядом с жилмассивом «Береговой», который намеревается застраивать. «Метаприбор» заявил о создании People’s Park (общая площадь – 60 000 кв. м).
Параллельно с многофункциональными в городе возводятся несколько крупных торговых центров: «Омега» (RID Group, 140 000 кв. м), «Планета» («Росевродевелопмент», 150 000 кв. м). ADG Group занялась вторым сетевым проектом – ТРК «Каменка» (273 000 кв. м). Accent Real Estate Investment Managers и «Метаприбор» анонсировали строительство ТРК «Аура» (150 500 кв. м).
Кроме «Планеты», открытие которой намечено на 2009 г., «Росевродевелопмент» к 2010 г. планирует возвести в Новосибирске рядом с Центральным рынком Городской торговый центр (100 000 кв. м).
Мария Воронова из «Росевродевелопмента» считает, что рынок торговых площадей Новосибирска ждет перенасыщение. Как следствие, на рынке будет происходить естественный отбор: проекты с грамотно разработанной концепцией, высоким качеством строительства, сильным набором арендаторов и хорошей доступностью будут постепенно вытеснять менее успешных игроков. Полина Жилкина из ADG Group добавляет, что девелоперам придется делить потенциальных арендаторов – крупных сетевых ритейлеров.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что 2008–2009 годы станут показательными для рынка торговых комплексов города. По мнению аналитика «Сибакадемстрой недвижимости» Сергея Феокритова, реализация всех заявленных проектов при недостатке новых брендов приведет к тому, что собственники ТЦ будут вынуждены бороться за арендаторов и предлагать им более привлекательные условия – возможно, снижать ставки. Сейчас, по данным «Сибакадемстрой недвижимости», средняя ежемесячная арендная ставка для помещений в ТЦ по Новосибирску составляет 2031 руб. за 1 кв. м.
Руководитель департамента консалтинга и девелопмента «Новосибгражданпроекта» Екатерина Сучкова считает, что в недалеком будущем будут популярны менее крупные торговые объекты. По ее словам, рынок все рассортирует и покупатели уйдут из новых, но неудачных ТЦ в «небольшие торговые центры, расположенные в шаговой доступности».
По подсчетам аналитиков «Торгового квартала», к 2010 г. в случае реализации заявленных проектов совокупная арендопригодная площадь торговых центров приблизится к отметке в 2,5 млн кв. м, а обеспеченность жителей Новосибирска качественными торговыми площадями составит более 800 кв. м на 1000 жителей. «Это будет равноценно перегреву рынка», – считает Юлия Кобилинская, представитель «Торгового квартала».