Очередями по покупателям

С начала 2008 г., по данным консалтинговой компании Rezon, в Перми было введено в эксплуатацию 77 000 кв. м торговых площадей. В результате объем рынка качественной торговой недвижимости достиг 390 000 кв. м. К концу текущего года девелоперы обещают ввести еще 56 000 кв. м.

В 2008 г. было введено два крупных объекта – вторая очередь ТРК «Семья» (45 000 кв. м, группа ЭКС) и ТРЦ «Шоколад» (25 000 кв. м, ОАО «Седьмой континент»). Девелопер последнего, «Седьмой континент», представлен в торгцентре и в качестве якорного арендатора – гипермаркета «Наш».

По мнению гендиректора MVM Андрея Ярославцева, появление этих объектов на рынок Перми особо не повлияло: арендные ставки в городе остались на прежнем уровне, перераспределения покупательских потоков не произошло. Эксперт отмечает, что «Шоколад» находится в районе, населенном не слишком обеспеченными пермяками: «Это скажется на размере среднего чека и проходимости торгцентра». С Ярославцевым не соглашается директор «Риал-финанс» Марина Медведева. По ее мнению, он четко ориентирован на целевую аудиторию: «Это классический торгцентр с невысоким уровнем цен для спального микрорайона».

Аналитики корпорации «Перспектива» констатируют период застоя на рынке торговой недвижимости Перми – в основном из-за того, что цены продаж квадратных метров превышают возможности потенциальных покупателей. По данным «Перспективы», в апреле торговые площади в среднем предлагались по 79 920 руб. за 1 кв. м. По данным Rezon, в центре города средняя цена 1 кв. м в стрит-ритейле превысила 100 000 руб. Встроенные помещения под магазин отдаются по 75 650 руб. Цена 1 кв. м в торговых центрах в январе – апреле 2008 г. то увеличивалась, то снижалась: в среднем от 94 000 до 99 500 руб. Сейчас в крупных ТЦ девелоперы предпочитают сдавать площади в аренду, а не продавать, в случае продажи цена в таких объектах может превышать и 250 000 руб. за 1 кв. м, делятся данными аналитики Rezon.

Во II квартале 2008 г., по данным «Перспективы», средняя арендная ставка в пермских качественных торгцентрах составила 920 руб. за 1 кв. м. Аналитики Rezon добавляют, что в объектах районного и микрорайонного масштаба этот показатель равен 1000–1200 руб. за 1 кв. м. «В крупных торговых центрах, таких как «Семья», «Колизей» или «Алмаз», помещения не освобождаются, несмотря на высокий уровень ставок: их предельные значения достигают 7000–8000 руб. за 1 кв. м», – говорят эксперты Rezon. По их данным, чтобы попасть в такие торгцентры, арендаторы записываются в очередь.

На 2008 г. намечен ввод еще ряда объектов. Б.С.Т. заявила два торгцентра: «Земляника» и «Де люкс». Анонсировано строительство ТЦ «Домино» (7900 кв. м, девелопер – «Риал»), Star Moll (6500 кв. м, «Агатстрой»), «Соловьи» (7600 кв. м, «Паритет-дизайн»). Планируется ввести третью очередь ТРК «Колизей» – МФК «Колизей Hall» (торговая зона – 16 000 кв. м, «Риал»).

По мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, из-за ужесточения кредитной политики банков не все заявленные проекты будут реализованы. Ставки по кредитам выросли, признает гендиректор ЭКС Светлана Кузьмич. По ее словам, некоторые девелоперы, не имеющие возможности договориться с банками, стали отказываться от прежних планов. «Начинается процесс продажи не использованных под застройку земельных участков на вторичном рынке», – отмечает Кузьмич.