S.Holding взял землю через суд

Участок площадью 1673 кв. м на Восточной улице был передан в аренду S.Holding, победившей в конкурсе на право реконструкции жилого дома, в 2003 г. Но в 2005 г. мэрия Москвы решила старое здание снести, а на его месте построить жилой комплекс (около 12 000 кв. м). Было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому площадь участка увеличивалась до 4400 кв. м. Но управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве отказалось регистрировать это соглашение, так как продажа права на аренду земли под жилищное строительство согласно Земельному кодексу осуществляется только на аукционах.

S.Holding обратилась в суд. Первая и апелляционная инстанции в удовлетворении исков отказали. В ноябре 2007 г. Федеральный арбитражный суд Московского округа эти решения отменил и отправил дело на новое рассмотрение. Как стало известно «Ведомостям», Арбитражный суд Москвы обязал УФРС зарегистрировать дополнительное соглашение, удовлетворив требования S.Holding. В резолютивной части (есть в распоряжении «Ведомостей») говорится, что одной из причин такого решения послужило то, что участок был выделен до вступления норм Земельного кодекса в действие (до 1 октября 2005 г.).

Старший юрист компании Sameta Денис Шорин считает, что шансы УФРС оспорить решение суда в вышестоящих инстанциях, очень малы.

Председатель совета директоров S.Holding Алексей Шепель говорит, что они доказали, что дополнительная территория взята в аренду во временное пользование для хранения строительных материалов, размещения бытовок. По его словам, с такой проблемой сталкиваются многие девелоперы, поэтому решение суда можно считать прецедентом. Артем Цогоев, коммерческий директор Galaxy Group, также признает, что такое решение суда выгодно и другим девелоперам.