Кто может, тот покупает

За апрель прирост средней цены предложения на вторичном рынке составил 0,26%, подсчитали специалисты RID Analytic. По их информации, 1 кв. м стал стоить 61 300 руб., эксперты из «Сибакадемстрой недвижимости» дают цифру в 62 330 руб. «Цены фактически стоят на месте. С начала 2008 г. квартиры подорожали на 4,7%», – говорит директор RID Analytic Елена Ермолаева. По мнению ведущего аналитика «Сибакадемстрой недвижимости» Татьяны Высоцкой, этот показатель равен 3,9%. Для сравнения: за 2007 г. рост цен составил 42% (данные RID Analytic).

Ермолаева признает, что происходящее с ценами можно назвать стагнацией. «На рынке наступило затишье. Два месяца подряд прирост средней цены составляет меньше 1%, что близко к статистической погрешности», – добавляет Высоцкая. По ее словам, больше всего – на 3% – в апреле подорожали многокомнатные квартиры в недавно сданных новостройках, вышедших на вторичный рынок. «Это жилье более качественное и, значит, дорогое», – объясняет Высоцкая. Она говорит об усиливающейся дифференциации на вторичном рынке: квартиры улучшенной планировки и элитные дорожают, другие объекты, менее комфортные для проживания, практически не меняются в цене. Кроме того, отмечает эксперт, все больше новосибирцев присматривают и покупают себе жилье в пригородах Новосибирска, таких как Обь, Бердск, Кольцово и Краснообск: «Их транспортная доступность мало отличается от доступности удаленных районов города, а средняя цена квадратного метра здесь ниже». По данным «Сибакадемстрой недвижимости», в пригородах Новосибирска сейчас можно купить жилье в среднем по 50 380 руб. за 1 кв. м – это примерно на 19% меньше средней цены в столице региона.

В самом Новосибирске, по данным RID Analytic, дороже всего предлагается жилье в Центральном и Железнодорожном районах (по 80 127 руб. и 77 871 руб. за 1 кв. м соответственно). Самые низкие цены – на квартиры в Первомайском районе (46 887 руб. за 1 кв. м). Разница между максимальными и минимальными средними ценами по районам составляет 33 240 руб., резюмирует Ермолаева.

По ее данным, в апреле на рынке вторичного жилья к продаже предлагалось 12 999 объектов (на 6% больше, чем в марте) общей площадью 660 000 кв. м. «Объем предложения увеличивается, но происходит это скорее за счет увеличения срока реализации квартир, а не за счет его пополнения», – объясняет Ермолаева. Больше всего востребованы двухкомнатные квартиры (31,2% от общего числа продаж), затем идут однокомнатные (28,9%). Районы, где продается больше всего объектов на вторичном рынке – это приближенные к центру Ленинский (2887 квартир) и Октябрьский (1967 квартир), в окраинных Советском и Первомайском районах жилья продается меньше всего (304 и 359 квартир соответственно), подсчитали в RID Analytics.

Артем Кудрин, руководитель новосибирского филиала кредитного брокера «Фосборн хоум», говорит, что новосибирцы все чаще берут ипотечные кредиты для приобретения квартир. По данным «Сибакадемстрой недвижимости», доля ипотечных сделок на вторичном рынке сейчас составляет 30–35%.