Секонд-хэнд не нужен

В конце прошлого года самарские риэлторы говорили о равновесии спроса и предложения на вторичном рынке, в 2008 г. они стали отмечать отток покупателей на первичный. «Спрос на готовые квартиры снизился», – утверждает Никита Петухов, директор подразделения центра «Мабис». Юлия Чемпинская, заместитель директора Поволжского центра развития, уточняет, что эта тенденция стала наблюдаться в январе, «сейчас она проявилась особо ярко».

Александр Завелевич, аналитик АН «Самарская площадь», объясняет это тем, что квартиры в новостройках все еще дешевле, чем на вторичном рынке, к тому же покупатель приобретает новое и более качественное жилье. Чемпинская приводит пример: однокомнатная квартира площадью 45 кв. м в строящемся доме с полным пакетом документов и сроком сдачи в 2009 г. обойдется в сумму 1,9–2 млн руб., а двухкомнатная старая хрущевка примерно такой же площади разорит покупателя на 2–2,5 млн руб. По словам Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки «Спектра недвижимости», сейчас 1 кв. м на вторичном рынке в среднем по городу предлагается по 70 000 руб. Но Чемпинская утверждает, что продавцы готовых квартир уже оценили ситуацию и готовы делать скидку до 100 000 руб. с цены квартиры.

Однако даже на таких условиях покупателей найти непросто. На снижение платежеспособного спроса, по мнению экспертов, влияет и ужесточение требований банков при выдаче ипотечных кредитов. По словам Завелевича, получить ипотеку становится все сложнее, банки стали отдавать предпочтение клиентам с белыми зарплатами: «А таких в регионе не так много».

Самарцы все активнее интересуются квартирами экономкласса в спальных районах. «Из-за высоких цен сейчас востребовано наиболее доступное по стоимости жилье», – объясняет Винтаев. «Спросом пользуются хрущевки около 40 кв. м и «гостинки» от 9 до 17 кв. м», – добавляет Чемпинская. По ее информации, самые дешевые хрущевки в апреле стоили около 1,9 млн руб., квартиры гостиничного типа – около 1,7 млн руб.

Стоимость жилья бизнес-класса, по оценке Завелевича, сейчас составляет 100 000 руб. за 1 кв. м, но «с развитием в регионе коттеджного строительства спрос на дорогие квартиры не то чтобы уменьшился, но стабилизировался», отмечает он. Если покупателей интересуют дорогие квартиры, то, скорее всего, в домах, близких к Волге, добавляет Завелевич.

Ольга Фридман, директор «Академии недвижимости», отмечает, что сейчас на вторичном рынке довольно много предложений в Ленинском районе: «Так сложилось исторически, он наиболее массово застроен». По оценкам Завелевича, «жилье в старом центре покупают те, кого привлекает близость к Волге и памятники старины», а жить там неудобно: узкие дороги, нехватка парковок, плохая инфраструктура, мало продуктовых магазинов.

Опрошенные «Ведомостями» риэлторы говорят, что с началом летнего сезона отпусков стабилизация на рынке может смениться стагнацией. За лето цены вырастут максимум на 1%, считает Петухов.