В тщетной погоне за покупателями

Квартиры на вторичном рынке Перми в 2008 г. почти не дорожают. По данным аналитиков консалтинговой компании Rezon, с января по май средняя цена 1 кв. м увеличилась не более чем на 5,5% до 59 236 руб. Портал «Метросфера» приводит схожие цифры – по его информации, в начале мая жилье на вторичном рынке предлагалось по 59 750 руб. за 1 кв. м.

Руководитель аналитического центра корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина отмечает, что «тенденция к стабилизации» рынка наблюдается примерно с сентября 2007 г. – цены подрастают, но в пределах статистической погрешности, в среднем на 1,3% в месяц. Аналитик говорит, что по итогам первых пяти месяцев 2008 г. квартиры подорожали на 6,8% до 60 040 руб. за 1 кв. м. Для сравнения: в первом полугодии 2007 г. цены выросли на 36%, отмечает Давлетшина.

Руководитель департамента аналитики Rezon Юлия Ипанова объясняет снижение темпов роста цен падением платежеспособного спроса. По ее словам, низкая активность покупателей привела к увеличению сроков экспозиции объектов и значительному росту предложения.

По информации «Перспективы», с января по май объем предложения квартир на вторичном рынке вырос на 25%, а по сравнению с маем 2007 г. – почти на 65%. «Объем предложения на вторичном рынке возрос, на мой взгляд, более чем в два раза. А сроки экспозиции увеличились как минимум на 50%», – заявляет исполнительный директор АН «Тимур» Александр Астафьев. Но клиенты, по его словам, по-прежнему активны. Просто «предложение резко возросло и покупатели имеют возможность выбирать, создавая у аналитиков ощущение упавшего спроса», объясняет риэлтор.

По данным управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, с января по май 2008 г. в Перми было зарегистрировано 7673 сделки по купле-продаже жилья. Чиновники отмечают «значительный рост обращений граждан за государственной регистрацией ипотеки»: в 2007 г. было зарегистрировано на 234% больше таких договоров, чем в 2006 г., а за четыре месяца 2008 г. в реестр внесено 2977 договоров, выдано 1155 закладных.

Эксперты избегают говорить о стагнации рынка, называя происходящее стабилизацией и объясняя это изменением покупательских предпочтений. Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев утверждает, что сейчас в основном совершаются сделки по улучшению жилищных условий, а это «сложные и продолжительные операции». Он признает, что «доля обычных сделок купли-продажи в общем объеме существенно сократилась».

«В этом году мотив улучшения жилищных условий выражен особенно ярко: лидируют уже четырехкомнатные квартиры», – соглашается Ипанова. По ее словам, это отражается на ценах: с начала года многокомнатные квартиры подорожали более чем на 8% – с 52 063 руб. до 56 319 руб. за 1 кв. м. В центре города они продаются по 75 824 руб. за 1 кв. м. «Сейчас жилье покупают в основном люди с высоким уровнем платежеспособности», – объясняет Ипанова.