И качеством, и количеством

Ростовский рынок ожидает бурного роста масштабов строительства. Компания «Интеко» сделала проектировку жилого комплекса «Западные ворота» (435 000 кв. м) и 20 июня официально начала строительство на территории поселка Левенцовский. В августе 2007 г. ростовская компания «ККПД-инвест» (100%-ная «дочка» компании «Интеко») заключила семилетний договор аренды на два участка площадью более 32,7 га в Левенцовском. Участки достались «ККПД-инвест» по номинальной стоимости – 1,4 млрд руб., так как компания оказалась единственным заявителем на участие в аукционе. В ноябре 2007 г. и январе 2008 г. «ККПД-инвест» получила право аренды участков площадью более 4,5 га в том же районе. По словам вице-президента «Интеко» Олега Солощанского, цитируемого по официальному пресс-релизу, расходы на участие в земельном аукционе составили около 1,5 млрд руб., кроме того, компания должна ежегодно оплачивать аренду земельного участка, от $600 млн до $700 млн будет направлено непосредственно на строительство жилья. По сообщению пресс-службы «Интеко», проектом предусмотрены как типовые панельные дома от 15 до 19 этажей серии «Р-н-Д», так и высотные дома по 20 и 24 этажа с индивидуальной планировкой. Вместе с жильем будут построены пять детских садов, две поликлиники и школа. В рамках сдачи первой очереди комплекса «Западные ворота» будет проведен эксперимент: четыре секции двух корпусов жилого дома (15 000 кв. м) будут сданы с отделкой, сообщил Солощанский. По его словам, стоимость таких квартир увеличится примерно на $10 000 за объект.

На 2008 г. запланировано и начало строительства нового микрорайона «Норд» (240 000 кв. м). Его возведет компания «Ростовкапстрой» (совместное предприятие «ПИК-регион» и «Ростовгорстроя»). Как рассказал Сергей Канаев, первый вице-президент ГК ПИК, микрорайон расположится на землях Ростова-на-Дону (4,2 га) и Аксайского района (15 га).

Уже разработан проект планировки и межевания ростовской части проекта.

На рынке Ростова появился новый игрок – строительная компания «Юит Дон», созданная финским концерном YIT Group. Последняя заявила о готовности за три года потратить до 50 млн евро на выкуп земли под строительство жилья экономкласса. По словам гендиректора «Юит Дон» Виктора Васищева, компания намерена строить по 50 000–60 000 кв. м жилья в год и к 2011 г. рассчитывает занять 5% ростовского рынка. «Юит Дон» уже строит в городе жилой комплекс «Западная звезда» (25 978 кв. м) и дом на ул. Добровольского (9909 кв. м), которые планирует сдать к концу 2009 г. Продажи по этим объектам уже ведутся, цена за 1 кв. м – 42 000–46 000 руб., рассказал Васищев.

Вместе с количеством растет и качество ростовского жилья, отмечают опрошенные «Ведомостями» риэлторы. Строители возводят дома более высокие и просторные, чем пару лет назад, говорит специалист отдела новостроек АН «Титул» Владимир Васильев. Управляющий партнер АН «Парус» Михаил Денисов объясняет это тем, что пока большинство новостроек в черте города – это точечная застройка, земля дорогая и компании стараются «поднять планку жилья», чтобы выставить на него высокие цены: делают парковки, закрытые дворы, отделывают дома мрамором. К тому же застройщики вынуждены подстраиваться под требования покупателей, добавляет Васильев. По оценкам аналитика АН «Титул» Алексея Чумакова, спрос на элитное жилье увеличился за последний год приблизительно на 20%.

Однако справедливости ради риэлторы признают: по-настоящему элитного жилья в Ростове пока нет. Васильев говорит, что если брать московские понятия класса люкс, то до них ростовское жилье очень сильно недотягивает. Представители строительных компаний с риэлторами не соглашаются и позиционируют свои объекты как высококлассные с поправкой на местный менталитет. Застройщики в Ростове строят именно на том уровне элитности, который способен принять рынок, говорит директор по инвестициям и развитию строительного концерна «Покровский» Константин Кушнарев. «Ростовчанин, способный заплатить за отвечающую столичным стандартам элитную недвижимость, никогда ее не купит – он лучше построит дом», – объясняет он.

По информации департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, за январь – май 2008 г. в городе введено 286 495 кв. м жилья, прирост к аналогичному периоду прошлого года – 112,7%. На долю индивидуальных застройщиков пришлось 159 442 кв. м (55,65%).

Среди объектов, позиционируемых как элитные, – жилой комплекс Olymp Towers (22 534 кв. м) московской компании «Снегири девелопмент». «По ростовским меркам этот комплекс вполне соответствует элитному классу, но если рассматривать его с точки зрения московского рынка, то сразу бросается в глаза, например, недостаточная обеспеченность парковочными местами – 116 машино-мест на 342 квартиры», – говорит менеджер по маркетингу Macon Realty Group Кирилл Малышевский. В «Снегирях» такое соотношение объясняют экономикой проекта: по мере углубления в грунт стоимость каждого подземного этажа парковки удваивается, стоимость машино-места при таких затратах была бы неоправданно высока. Зато места в подземном паркинге в Olymp Towers сейчас продают от 1,6 млн до 2,7 млн руб. за семейную парковку на два автомобиля. Обычная цена для центра города за одно машино-место – от 1,5 млн до 5 млн руб., говорит Васильев.

В Ростове наблюдается определенное сужение рынка, считает директор департамента новостроек ЦН «Нирлан» Максим Кирносов. Новые объекты в продажу выставляются единично, количество квартир, продаваемых на рынке, постепенно сокращается, объясняет риэлтор. За январь – июнь практически ничего нового на рынке не появилось, говорит Васильев. По данным Чумакова, за первое полугодие средняя цена предложения новостроек выросла на 9–10% и составила около 48 000 руб. за 1 кв. м.