Нелегкая доля продавцов

По данным корпорации «Перспектива», в 2008 г. в Перми планируется к сдаче 586 000 кв. м жилья. Сейчас на разных стадиях строительства, по информации консалтинговой компании Rezon, находится более 150 домов, продажи осуществляют в 110 новостройках.

Среди знаковых объектов, которые планируются к вводу в 2008 г., пермские риэлторы называют две очереди в жилом комплексе «Великан» и первую очередь в ЖК «Авиатор» (общая площадь – 169 634 кв. м, инвестиции – 6,1 млрд руб., «Камская долина»), три дома в ЖК «Полет» («ПИК-регион», 180 000 кв. м), часть жилого комплекса «Никитинский» (56 000 кв. м, «Пермпромжилстрой»), Saturn-R-Towers (общая площадь – 30 000 кв. м, «Сатурн-Р»).

В планах местных и иногородних девелоперов на ближайшие 3–5 лет – комплексное освоение нескольких микрорайонов Перми. Московская «ПИК-регион» обещает ввести 109 000 кв. м в «Иве-1» к 2010 г. и 1,1 млн кв. м в Бахаревке до 2012–2013 гг., краснодарский «Девелопмент-Юг» совместно с пермскими застройщиками планирует построить в «Иве-1» около 470 000 кв. м в течение пяти лет. «Комстрин-Пермь» возводит ЖК «Виктория» (64 000 кв. м) и осваивает два соседних квартала, где планирует построить не только жилье, но и офисы высоких классов, «Камская долина» готовит к вводу «Альпийскую горку» (180 000 кв. м).

Пермский рынок как будто застыл в ожидании такого массированного ввода новостроек. За январь – июнь 2008 г. цены на первичном рынке стояли. По данным Rezon, с конца 2007 г. до июня 2008 г. стоимость 1 кв. м выросла всего на 1% и составила 49 739 руб. Аналитик Rezon Юлия Ипанова говорит, что «цены на первичном рынке колеблются, но пока не падают».

По данным корпорации «Перспектива», в мае 2008 г. новостройки предлагались по 56 550 руб. за 1 кв. м. Прирост за первое полугодие аналитики компании оценивают немногим более 3%. А в мае, говорит руководитель аналитического центра корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина, на первичном рынке наблюдалось небольшое снижение цены продажи – на 0,2%. По ее словам, это обусловлено появлением в структуре предложения новостроек на ранних этапах строительства. Прекращение роста цен другие эксперты связывают с низким платежеспособным спросом. «У населения отсутствуют денежные средства», – отмечает директор НП «Западуралстрой» Ювиль Каллю. «Сейчас спрос диктует предложение, а не наоборот, как раньше», – говорит гендиректор «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева.

Но пока что застройщики не готовы кардинально снижать цены, поскольку себестоимость строительства растет. Исполнительный директор ассоциации «Пермские строители» Владимир Копытов говорит, что для этого «необходимо урегулирование тарифов на подключение к сетям: сейчас 1 кв. м стоит 10 000–12 000 руб., а оптимальное значение – 5000 руб.».