Строят ценам вопреки
Новосибирские новостройки перестали дорожать. Однако девелоперы пока не собираются снижать обороты строительства
Цена предложения 1 кв. м на первичном рынке Новосибирска за январь – май 2008 г. практически не изменилась: по данным RID Analytics, она выросла всего на 4,3%, по отношению к апрелю рост цен составил 0,5%. В некоторых районах (Центральный, Кировский, Заельцовский) аналитики зафиксировали снижение до 6%, небольшой прирост цен (0,5–3,7%) показали Дзержинский, Калининский, Первомайский и Советский районы. В центре квартиры предлагались по 70 647 руб., доходя до 125 000 руб. в элитных домах, самое дешевое жилье в городе покупатели могли найти в Октябрьском районе – по 28 950 руб. (средняя цена по району – 47 127 руб.). В среднем новосибирская недвижимость предлагалась на первичном рынке в мае по 49 072 руб. за 1 кв. м.
Несмотря на стагнацию цен, девелоперы продолжают активное строительство. Вслед за центральными и приближенными к ним районами они начинают осваивать и отдаленные от центра районы, отмечает ведущий аналитик «Сибакадемстрой недвижимости» Татьяна Высоцкая. По ее словам, большое количество строящихся объектов появилось в Кировском, Первомайском, Советском районах и на ВАСХНИЛе. Активность освоения районов, приближенных к центру, также не снижается: по объемам строительства лидируют Октябрьский (19,6%), Ленинский (18,3%) и Заельцовский (14,2%) районы. По данным RID Analytics, больше всего квартир на продажу сейчас выставлено в Ленинском районе – 6814 (всего в строящихся домах – 8463 квартиры), затем идет Заельцовский (6095, строится 8884), Октябрьский (5703, строится 9294) и Дзержинский (5508, строится 7582) районы. Меньше всего строителей привлекает Железнодорожный район, где крайне мало площадок для жилищного строительства (809 квартир в продаже, всего строится 1037), отмечают эксперты из RID Analytics. Всего, по их данным, в городе строится 48 136 квартир, из них на продажу выставлено 32 685.
Многие застройщики продолжают испытывать трудности с продажами новостроек в связи с упавшим еще летом 2007 г. потребительским спросом на квартиры, говорит Высоцкая. Ситуация на первичном рынке напоминает качели, отмечает она: продавцы повышают цены на объекты и одновременно вводят новые программы скидок, которые нивелируют повышение. Явные и неявные методы снижения цен используют сейчас многие девелоперы, это «составляющая операционного маркетинга», подтверждает руководитель отдела маркетинга и инвестиций УК «Сибирь девелопмент» Татьяна Аржаева. По ее словам, это нормально для компаний с большими объемами строительства или сложностями с финансированием.
Пожалуй, самое оригинальное предложение сезона – акция Первого строительного фонда «Дарим 1 кв. м за каждый забитый гол Россией на чемпионате Европы». Аржаева отмечает, что между застройщиками и агентствами недвижимости начались разногласия: риэлторы хотят гарантий оплаты их услуг по привлечению клиентов, девелоперы по привычке отказываются платить посредникам. Поэтому, резюмирует эксперт, и у тех и у других возникают проблемы со сбытом.
Оживления на первичном рынке эксперты ожидают начиная с III квартала 2008 г. По прогнозам Высоцкой, новостройки будут дорожать на 1–1,5% в месяц. Аржаева тоже надеется, что предстоящая осень «порадует осторожным, но уверенным ростом цен» и по итогам года цены поднимутся на 20%. На уровне 15–20% прогнозирует рост цен за 2008 г. и директор RID Analytics Елена Ермолаева.