Жилье не продается

По данным «Риэлт-портала», за январь – май цены на новостройки подросли всего на 3%, сданное жилье подорожало на 4,3%, а строящееся – на 1,7%. В июне квартиры на первичном рынке прибавили в цене 0,3%, в среднем 1 кв. м в новостройках предлагался по 39 948 руб. По словам Эдуарда Шамсеева, директора центра недвижимости «Мэлт», за первое полугодие 2008 г. цены практически не изменились – на рынке наблюдается стагнация. Он отмечает еще большее снижение покупательской активности, чем в начале года, но говорит, что «это нормальное для лета явление». По его словам, застройщики пытаются оживить рынок, предлагая покупателям скидки и проводя акции, это помогает продать в основном недорогие 1–2-комнатные типовые квартиры.

Например, на 10% снизила цены на свои квартиры «Сувар-Казань», объекты «Баско» продаются на 5–7% дешевле в зависимости от готовности дома, а «Унистрой» до 1 июля установил скидки на новостройки в 5%.

Начальник отдела продаж «Унистроя» Хамида Бадрутдинова, однако, призналась, что скидки незначительно стимулируют продажи. По словам Юлии Багаутдиновой, менеджера одела продаж компании «Баско», покупатели не слишком активны, «потому что цены все равно еще очень высокие». Она говорит, что в основном продаются однокомнатные улучшенные квартиры, по ипотеке происходит до 70% сделок.

«Унистрой» продает новостройки в основном в центральных районах Казани (Вахитовском и Московском), по словам Бадрутдиновой, оба района примерно одинаково востребованы у покупателей. «Может быть, потому, что целевые аудитории у этих районов разные, в центре в основном жилье повышенной комфортности, а в Московском – попроще», – размышляет она. Шамсеев говорит, что наиболее востребован Ново-Савиновский район. Это подтверждается данными «Риэлт-портала»: за последние полгода цены здесь выросли почти на 14%, а жилье в непрестижном Кировском районе на 12% подешевело.

Директор филиала «МИАН – агентство недвижимости» в Казани Марсель Валиахметов говорит, что поведение частных инвесторов изменилось: «Они стали более сдержанными – все подряд уже не покупают, ведь очевидного роста цен уже нет». Период ажиотажа, когда предложение было небольшое и покупатели буквально сметали даже хрущевки, прошел, соглашается Cурен Арутюнян, директор компании «Казань XXI век». Сейчас, добавляет он, в Казани строится много разного жилья и потребителю есть из чего выбрать. Арутюнян надеется, что оживление рынка произойдет «за счет людей, избавляющихся от старых квартир и улучшающих свои жилищные условия». «До августа цены не вырастут точно – просто некуда», – возражает Багаутдинова. К осени, по ее мнению, рост цен вряд ли будет заметным. «В прошлом году 1 кв. м к концу лета подорожал максимум на 1500 руб. Не думаю, что в этом году он подорожает сильнее», – говорит она. По прогнозам Шамсеева, до конца года новостройки максимально подорожают на 10%.

Валиахметов говорит, что сейчас у покупателей есть выбор, так как предложение на первичном рынке большое, но «платежеспособный спрос не способен быстро его поглотить». По данным мэрии города, в 2008 г. в Казани планируется сдать на 17% больше жилья, чем в прошлом (900 000 против 742 250 кв. м).

Объем предложения на первичном рынке продолжает расти – в основном за счет уже начатых масштабных проектов жилой комплексной застройки. Самые крупные из них – «Светлая долина» (1,2 млн кв. м), «Казань XXI век» (1,58 млн кв. м) и «Солнечный город» (316 572 кв. м).

Компания «Казань XXI век» возводит первую очередь (2500 кв. м) одноименного жилого комплекса на 20 га в районе Старого аэропорта. В основном в ней будут представлены квартиры экономкласса, четверть из них – улучшенной планировки. В будущем на территории планируется строительство элитных квартир. Перспективная площадь застройки – 198 га, планируемый объем жилья – 1,58 млн кв. м. Сметная стоимость проекта составляет $1,51 млрд, основной инвестор – банк «Ак барс», срок реализации всего проекта – до конца 2011 г.

Проект «Светлая долина» реализует холдинг «Кулон», заявленная площадь жилья – 1,2 млн кв. м. Участок расположен на территории Высокогорского района Татарстана, в районе Мамадышского тракта, на правом берегу реки Нокса. По данным девелопера, до 2012 г. здесь планируется возвести четыре микрорайона типового жилья и один микрорайон повышенной комфортности.

Девелопер «Солнечного города», компания с одноименным названием, предусматривает строительство до 2009 г. на участке в 38,77 га в Приволжском районе 316 572 кв. м жилья. Сметная стоимость проекта – 20 млрд руб.

Параллельно реализуются проекты точечной застройки и небольшие, по сравнению с вышеперечисленными, жилые комплексы: ЖК «Берег» (168 000 кв. м, девелопер «Элгра»), «Чистое небо» (первая очередь – 20 000 кв. м, «Бауер-групп»), «Магеллан» (31 400 кв. м, «Татиммобилен»), «Современник» (первая очередь – 26 032 кв. м, «ЮИТ-лентек») и др. Сдача почти всех намечена на декабрь 2009 г.