За «Цветы» дорого просят

Мэрия Нижнего Новгорода 16 июля проведет открытый аукцион по продаже права аренды 68,9 га муниципальной земли в Приокском районе в границах Анкудиновского шоссе, ул. Цветочной, «Щелковского хутора» и дублера пр-та Гагарина, сообщила городская администрация. Победитель конкурса обязан построить на участке жилой квартал (пяти- и десятиэтажные дома). Планируется построить не менее 300 000 кв. м жилья, уточнил чиновник комитета по управлению имуществом.

В марте 2008 г. дума Нижнего Новгорода изменила зонирование этого участка, разрешив жилую застройку.

Начальная цена участка – 1,052 млрд руб., шаг аукциона – 10,52 млн руб., арендная плата – 19,80 руб. за 1 кв. м в год, срок аренды – пять лет.

Директор «Магазина готового бизнеса» Юрий Кузьмичев оценивает инвестиции в проект, соответствующий условиям конкурса, в 15 млрд руб.

На территории, выставленной на продажу, расположены здания компании «Совхоз «Цветы», которая арендует землю у города. С июня 2006 г. в компании идет процедура ликвидации (данные «СПАРК-Интерфакс»).

Рентабельность жилищного строительства в Приокском районе на 10–15% ниже, чем в центре города, полагает гендиректор нижегородской строительной компании «Гарантия-строй» Сергей Фадеев. С учетом сноса старых зданий совхоза подготовка участка составит до 25% расходов застройщика на строительные работы, это делает проект невыгодным, говорит он. Гендиректор нижегородской строительной компании «Динго» Роман Лисин тоже считает стартовую цену завышенной. 1 млрд руб. – нормальная цена выкупа такого участка в собственность, а не пятилетней аренды, считает Кузьмичев.