По новым правилам

ПАН хочет пристроить к вестибюлю станции многофункциональный комплекс согласно предпроектной документации, принятой в 2003 г. На этой неделе Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) отменил согласование. Станция и земля вокруг нее находятся в хозяйственном ведении ГУП «Петербургский метрополитен», которое передало ее ПАН в 2006 г. по конкурсу. Площадь МФК составит около 16 000–18 000 кв. м, высота постройки над вестибюлем метро – 16 м, а офисного здания рядом с ул. Гидротехников – 31 м, рассказал Сергей Тарасов, который руководит проектом. Строительство надо завершить к июню 2009 г. До сих пор агентство не строило МФК, уточняет гендиректор ПАН Андрей Крылов. По его словам, документы об отмене согласованной предпроектной документации в компанию не поступали.

Поводом для отмены согласования, по словам пресс-секретаря КГА Ирины Бондаренко, стало превышение разрешенной высоты. В этом квартале она в соответствии с высотным регламентом не должна превышать 25 м. Проект пока не представлен в КГА, строительство не начиналось.

КГА не часто отменяет согласование по предпроектной документации, говорит Бондаренко. Это единичные случаи, как правило, документация по ним готовилась достаточно давно, подтверждает старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSallе Вероника Лежнева. Произошли серьезные изменения в градостроительной регламентации, принят генплан, новые функциональные зоны и высотный регламент. То, что в 2003 г. не вызывало возражений, сейчас требует пересмотра, объясняет она.

Такие случаи (отмена согласования предпроектной документации) очень редки, согласен гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков.

Раньше случаев отмены не было, но девелоперы часто получали разрешения на объекты, превышающие высотность, говорит директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков. Инвестиции в проект ПАН Юшенков оценивает в $2000 за 1 кв. м, а Барков – в $1500–2000. Единственный выход для ПАН – разработать и согласовать новый проект, говорит Барков. Стадия предпроекта отменена после принятия в конце 2004 г. Градостроительного кодекса, уточняет управляющий партнер «Дювернуа лигал» Егор Носков. Предпроект давал возможность действовать в рамках согласованных критериев, которые для ПАН неприятно изменились, заключает юрист.