Чем меньше комнат, тем лучше

По данным PTDN Realty Group, в июне 2008 г. в городе сдавалось 1219 квартир. 41,5% заявок, отмечают эксперты, приходилось на однокомнатные. Чуть менее популярны были двухкомнатные квартиры (39%). Трех- и четырехкомнатные востребованы еще меньше (16,9% и 2,3% соответственно).

По данным аналитика Rezon Юлии Ипановой, в среднем однокомнатную квартиру в июле можно снять за 11 400 руб., двухкомнатную – за 15 000 руб., трехкомнатную – за 19 500 руб. По ее словам, расценки с начала 2008 г. выросли примерно на 7–10%. Директор пермского филиала «МИАН – агентства недвижимости» Борис Калганов подтверждает: по сравнению с 2007 г. жилой наем подорожал несущественно.

Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев разделяет рынок найма на четыре категории: комнаты в общежитиях, квартиры на вторичном рынке, квартиры в новостройках и апартаменты или квартиры класса премиум. Последние, по словам маркетолога PTDN Realty Group Ольги Пермяковой, чаще всего сдают на непродолжительный срок (сутки, максимум неделя) и «цена предложения в разы превосходит ставки для типового жилья». В базе PTDN Realty Group был такой объект, рассказывает Пермякова: площадь квартиры составляла около 220 кв. м, располагалась она в одном из домов в центре города, в месяц за нее просили 120 000 руб. Нанимателями подобного жилья, как правило, выступают крупные компании, сотрудники которых прибывают в Пермь с рабочим визитом, объясняет такие высокие цены Борис Калганов.

Местные риэлторы говорят, что в этом году увеличилось количество сделок по найму квартир в новостройках. По подсчетам Алексея Ананьева, сдается почти половина вводимого в эксплуатацию нового жилья. В основном, говорит он, собственники рассчитывают получить дополнительный источник дохода. Случаи, когда человек приобретает квартиру с помощью ипотеки, а затем сдает ее, чтобы погасить кредит, для Перми нехарактерны.

«Сейчас суммы месячной аренды за месяц не хватает для того, чтобы покрыть платеж по ипотечному кредиту», – считает Ананьев. По самым грубым подсчетам, говорит гендиректор пермского АИЖК Андрей Шинкаренко, ежемесячная выплата по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру, купленную на вторичном рынке, составит около 15 000 руб. при средней ставке по кредиту 12,4% в рублях.

Основным требованием при выборе квартиросъемщиком района для проживания по-прежнему является стоимость найма. Местоположение, транспортная доступность и социальная инфраструктура (детские сады, школы, больницы) менее важны, утверждают риэлторы, хотя и влияют на формирование ставок. По словам Юлии Ипановой, наиболее популярны Мотовилихинский и Индустриальный районы – из центра до них добираться 15–20 минут. По данным PTDN Realty Group, стандартную квартиру здесь можно снять примерно за 14 500 руб. Для сравнения: в центральном Ленинском районе средняя ставка составляет 22 100 руб. Хуже всего, говорит Калганов, сдаются объекты в Кировском районе – интерес к нему резко снизился после того, как стали ремонтировать Камский мост и из центра туда стало трудно добираться из-за пробок. В июне 2008 г. PTDN Realty Group здесь зафиксировала самую низкую стоимость найма – 9420 руб. в месяц.

Летом сезонным спросом пользуются комнаты в многокомнатных квартирах, их берут в основном студенты-заочники, приезжающие в Пермь на сессию. «В июне – июле этот тип жилья пользуется небывалым спросом. И рынок на это реагирует повышением цен», – говорит Ананьев. По его словам, если обычная ежемесячная ставка за комнату – около 4000 руб., то в этот период она повышается на 20–25%.

Пока что пермяки предпочитают снимать городское жилье, интерес к найму коттеджей невелик. Хотя спрос на загородную недвижимость есть, говорит Борис Калганов. Для постоянного проживания клиентов, по его словам, интересуют комфортабельные объекты в организованных коттеджных поселках. Но таких предложений на рынке фактически нет, признает риэлтор из МИАНа, за городом распространена в основном сезонная аренда: неблагоустроенные деревянные дома в деревнях или дачные постройки для летнего отдыха. Месяц в них стоит от 5000 до 10 000 руб., отмечает Пермякова.