От хрущевок до новостроек
Наниматели жилья в Екатеринбурге предпочитают хрущевки. А частные инвесторы все активнее сдают квартиры в готовых новостройках
Директор АН «Твой берег» Владимир Терещенко говорит, что в 2008 г. на рынок аренды стали выходить так называемые инвестиционные квартиры. Его слова подтверждает начальник отдела ЦН «Кит» Ольга Талайкина: «Рынок купли-продажи стоит, инвесторы сдают купленные квартиры, чтобы те не простаивали». Однако в общей структуре предложения новое жилье, по ее данным, занимает пока лишь 15–20%.
По мнению Антона Курмачева из Rent House, эта доля могла бы быть и выше, если бы рынок был цивилизованным. По его данным, на долю черных маклеров, которые сбивают цены на риэлторские услуги и «подрывают их репутацию», приходится около 30% сделок. Сейчас посреднику платят наниматели, а не собственники жилья, поэтому последние не соблюдают принципа эксклюзивности, добавляет Павел Кузнецов из «БК-недвижимости».
Большую часть предложения составляют хрущевки, которые популярны из-за относительно невысокой цены. Квартиры в новостройках снимают в основном командированные, приехавшие в Екатеринбург на несколько месяцев, говорит Талайкина. «Самые ликвидные – это однокомнатные за 12 000–15 000 руб. в месяц и двухкомнатные за 15 000–18 000 руб.», – рассказывает ведущий специалист отдела аренды риэлторского союза центра недвижимости МАН Антон Воровин. Такие предложения, по его словам, уходят с рынка за три дня.
Средняя стоимость найма, по его данным, выше. Комнаты обходятся в среднем по 7000 руб. Однокомнатные квартиры сдаются по цене 15 000–20 000 руб. в месяц, за двухкомнатные просят 18 000–25 000 руб. Цена найма однокомнатной квартиры в новостройке, по данным Талайкиной, стартует с 30 000 руб. в месяц. «Многокомнатные квартиры спросом практически не пользуются, и ставки здесь индивидуальны», – говорит Воровин. С ним не согласен Кузнецов. Спрос на элитные квартиры, по его мнению, есть. Его формируют экспаты и представители крупных международных компаний, работающие в Екатеринбурге. «Круг потенциальных нанимателей в этом сегменте, конечно, узок, но мы находим клиентов и на квартиры стоимостью 120 000–130 000 руб. в месяц», – рассказывает Кузнецов.
По данным КБ «Ярмарка», срок экспозиции комнат составляет один месяц, квартир экономкласса – три месяца. Квартиры повышенной комфортности находят нанимателя за четыре месяца.
Ставки практически не изменились с начала года, говорит большинство участников. Терещенко объясняет это ростом предложения – из-за выхода на рынок нового жилья. В КБ «Ярмарка» уточняют, что не изменилась стоимость найма лишь однокомнатных квартир. По их данным, ставки на двух- и трехкомнатные квартиры, наоборот, снизились на 5% и 7–9% соответственно. Наем комнат и многокомнатных квартир подорожал на 8%.
Однако риэлторы ожидают сезонного роста цен в августе – сентябре. «У студентов начинается учебный год, у командированных – новый деловой сезон. Как правило, в этот период договоры перезаключаются на новый срок и по более высокой цене», – говорит Талайкина. До конца года опрошенные «Ведомостями» риэлторы ожидают роста цен в пределах 10%.
Начал понемногу развиваться и сегмент загородной аренды. «Пока что нанимателям из Екатеринбурга предлагается лишь посуточная аренда коттеджей», – рассказывает Анна Диких из Rent House. Ставки, по ее данным, колеблются от 10 000 до 35 000 руб. в сутки в зависимости от местоположения и комфортности коттеджа. Суточная аренда коттеджа компанией в 8–10 человек обойдется в 15 000–20 000 руб., говорит Диких. В базе Rent House есть и несколько предложений по сдаче коттеджей в долгосрочную аренду – по цене от 80 000 до 120 000 руб. в месяц.