Снимают по-черному
От 90% до 95% сделок по найму квартир в Самаре заключается неофициально. Риэлторы считают, что такая ситуация будет сохраняться еще очень долгоПо оценке Третьякова, только 5% договоров заключается по всем правилам законодательства. Другие риэлторы с сомнением называют цифру в 10%. Ольга Фридман, гендиректор «Академии недвижимости», говорит, что среди официальных квартиросъемщиков в основном крупные компании, которые ищут жилье для иногородних сотрудников. «Поволжский центр развития» таким образом сотрудничал с компанией «Мегафон».
Чаще всего люди сдают и ищут квартиры либо через знакомых, либо через черных маклеров, неофициальных посредников, по объявлениям», – рассказывает Павел Третьяков, независимый консультант. По его словам, крупные самарские агентства недвижимости хоть и открыли в большинстве своем отделы по работе с арендой жилья, но почти ею не занимаются – хлопотно и невыгодно. По словам Юлии Чемпинской, замгендиректора «Поволжского центра развития», договоров с оформлением в налоговой заключается очень мало, «в основном подписываются некие джентльменские соглашения» между сторонами. Но такие соглашения не имеют юридической силы и не будут в случае каких-то проблем приняты в суде, предостерегает она нанимателей.
По словам Сергея Винтаева из «Спектра недвижимости», такая ситуация объясняется традиционно: большинство собственников жилья не готовы обнародовать свои доходы от сдачи жилья и платить налоги. «Наниматели предпочли бы оформить все официально, чтобы застраховаться от сюрпризов, но собственники редко на это идут», – добавляет Третьяков.
На рынке хватает предложений, но и спрос тоже большой. «Цены на квартиры высоки (около 50 000 руб. за 1 кв. м), не все могут их купить даже по ипотеке», – объясняет Винтаев. По мнению Чемпинской, за год цены выросли на 20–25%, Третьяков говорит о 15%. Он отмечает, что цена зависит от состояния квартиры, а также района. По словам Никиты Петухова из «Мабиса», собственники часто оценивают объект, опираясь не на среднерыночные цены, а на то, сколько они хотели бы получать. «Например, за 10 000 руб. в месяц могут сдавать отремонтированную однокомнатную квартиру в хорошем районе и за такую же сумму предлагают грязное жилье без ремонта на окраине», – рассказывает Чемпинская. По ее информации, сейчас в Самаре нереально снять однокомнатную квартиру менее чем за 8000 руб. в месяц. «Если цена ниже, то хозяева требуют предоплату, например на год», – говорит она.