За счет студентов

По информации «МИАН – агентство недвижимости», за июнь-июль квартиры внаем сильно подорожали. По сравнению с 2007 г. они стали дороже на треть, а комнаты – на 40%. Минимальная ставка за объект – 4500 руб., максимальная – 20 000 руб. В среднем однокомнатное жилье предлагается по 9000 руб., информируют аналитики МИАНа.

Менеджер АН «Наша столица» Артем Корчнев говорит, что рынок активизировали приезжие студенты: еще в начале лета комнату можно было найти за 2500 руб. «В популярном Ново-Савиновском районе 9000 руб. – уже обычная цена для однушек, в Авиастроительном их еще можно найти за 6500 руб.», – сравнивает Корчнев.

Специалист АН «А-Я» Динара Маликова говорит, что сейчас наниматели особо не смотрят на район, а «берут то, что подешевле» где угодно. Риэлтор АН «Флэт» Олеся Моторина согласна с коллегой – она считает, что рынок съемных квартир развивается на фоне стагнации рынка продаж: «В Казани две основные категории квартиросъемщиков – студенты и молодые семьи, которые не могут купить жилье даже по ипотеке. Поэтому спрос с их стороны с каждым годом только растет», – говорит она.

Алексей Кудрявцев из МИАНа отмечает, что рынок аренды становится все более цивилизованным. По его данным, в начале 2006 г. через риэлторов проходило не более 5% сделок по найму квартир, сейчас их уже 40–50%.

Кудрявцев отмечает, что среди наймодателей есть люди, которые купили сдаваемые квартиры по ипотеке, но их немного. «Для того чтобы сдавать ипотечное жилье, необходимо согласие банка, к тому же сейчас стоимость найма где-то в два раза меньше средних выплат по кредиту», – объясняет он.

К осени риэлторы прогнозируют рост ставок. «Сейчас повышение спровоцировали самые предусмотрительные студенты, снявшие жилье заранее. К осени ставки вырастут еще в среднем на 1000 руб.», – считает Корчнев. Маликова думает, что однокомнатные квартиры могут подорожать до 11 500 руб. в месяц, т. е. как минимум на 2000 руб.