Банк скупает квартиры

Тольяттинский ФИА-банк в 2008 г. заключил контракты с тремя строительными компаниями о выкупе квартир в строящихся жилых домах общей площадью около 1,5 млн кв. м, рассказал «Ведомостям» председатель правления банка Анатолий Волошин. Партнерами банка стали самарская компания МП «Мост», ульяновская «Запад» (входит в ГК «Взлет») и ФСК «Инвестжилстрой» из Димитровграда (Ульяновская обл.). Генеральный директор ГК «Взлет» Наиль Алимов и генеральный директор «Инвестжилстроя» Яков Лупоносов подтвердили, что подписали договор с банком. Представитель МП «Мост», подтвердивший информацию, попросил не называть его имени.

Сумму сделки стороны не раскрывают.

По словам Волошина, МП «Мост» к концу 2011 г. построит жилой комплекс на ул. Карла Маркса в Самаре общей площадью около 50 000 кв. м. По данным агентства недвижимости «Мабис», 1 кв. м жилья в этом районе стоит 43 000–45 000 руб. и сумма сделки могла составить 2,15–2,25 млрд руб. По мнению гендиректора СК «Портал» Игоря Михеева, к 2011 г. стоимость 1 кв. м в Самаре может вырасти примерно на 40%. По словам Алимова, «Взлет» к 2016 г. построит в Засвияжском районе Ульяновска новый микрорайон «Запад-1» общей площадью около 1 млн кв. м. «Инвестжилстрой» собирается построить около 200 000 кв. м жилья в разных районах Димитровграда в течение ближайших четырех-пяти лет. Директор управления коммерческой недвижимости DARS Development Алексей Трофимов говорит, что цена 1 кв. м в Засвияжском районе сейчас составляет 25 000–30 000 руб., соответственно, сумма сделки с ФИА-банком могла составить 25–30 млрд руб. Жилье в Димитровграде немного дешевле, чем в Ульяновске, продолжает Трофимов: 23 000–25 000 руб., а примерная стоимость сделки – 4,6–5 млрд руб.

На покупку жилья банк потратит собственные и заемные средства, говорит Волошин. В частности, 570 млн руб., вырученных в апреле от продажи допэмиссии банка (6,624 млн акций) шведскому East Capital Explorer Financial Institutions Fund. Также, продолжает банкир, после двух лет переговоров 10% акций банка согласился купить ЕБРР. Пресс-секретарь ЕБРР Ричард Уоллис не подтвердил, но и не опроверг эту информацию. Главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин оценил 10% акций в 285–290 млн руб. Кроме этого к 2010 г. банк планирует увеличить уставный капитал с сегодняшних 1,1 млрд до 3 млрд руб., эти средства также пойдут на инвестиции в жилье, говорит Волошин.

Новые квартиры можно будет приобрести у банка по ипотеке уже сейчас, продолжает Волошин. В залог приобретаемой квартиры можно взять ипотеку сроком до 30 лет под 14% годовых. Первоначальный взнос – минимум 10%.

По данным Discovery Research Group, в ближайшие годы рост цен на недвижимость в регионах сохранится на уровне 35–50% годовых.