Торги после двух лет затишья
На первых за два года торгах с полной документацией цена на 2,1 га в Веселом Поселке взлетела в 3,5 раза до 1,1 млрд руб.Почаще бы. Александр Завьялов
директор по инвестиционному развитию ЗАО «ЮИТ Лентек». «Если торги будут проводиться так же редко, скоро это почувствуют покупатели»
Вчера фонд имущества провел аукцион на право аренды земельного участка площадью 2,1 га на ул. Бадаева, где через четыре года должен быть построен многоквартирный дом. Победителем стало входящее в холдинг «Лидер групп» ООО «Чевакино», которое предложило 1,13 млрд руб. при начальной цене 333,2 млн руб. Лот удачно расположен, метро недалеко, прокомментировал гендиректор «Чевакино» Алексей Набокин. Начать строительство планируется во II квартале 2009 г., говорит он.
В аукционе участвовали девять компаний, среди которых «ЛенспецСМУ» и «Строймонтаж». Предложенная победителем цена, по оценке замдиректора по развитию ЗАО «Строймонтаж» Алексея Бражниченко, завышена в полтора раза. А начальник аналитического отдела Setl City Владимир Копылов считает, что она хоть и высока, но адекватна рынку. Цена земли составит около $1000 за 1 кв. м жилья, которое на ней построят, полагает он. Цена адекватна для территории, расположенной на периферии, говорит директор по инвестиционному развитию ЗАО «ЮИТ Лентек» Александр Завьялов. Но данный участок находится в экологически неблагоприятном районе, так что для него это дороговато, добавляет он. Инвестиционная нагрузка составит 30 000 руб. на 1 кв. м, что сопоставимо с московскими расценками и существенно повысит стоимость квартир, говорит вице-президент холдинга «ЛенспецСМУ» Кирилл Резовский.
Высокую цену Завьялов объясняет долгим отсутствием предложения. Последний раз участок небольшой площади под строительство жилья с подготовленной документацией фонд имущества продавал осенью 2006 г., потом на аукционы выставлялись только крупные территории под комплексное освоение, говорит пресс-секретарь фонда Алина Куберская. В последние два года строители были вынуждены сами искать участки, подтверждает гендиректор группы компаний ЦДС Михаил Медведев. По оценке Бражниченко, на ул. Бадаева можно построить жилой дом класса С площадью около 40 000 кв. м, инвестиции без учета земли составят примерно $80 млн. Здесь реально возвести не более 50 000 кв. м недвижимости, вложив $60–80 млн, говорит Завьялов. А по оценке Медведева, площадь объекта может достичь 100 000 кв. м.