Нашли защитника

28 июля Медведев поручил руководителю администрации Сергею Нарышкину и мэру Москвы Юрию Лужкову «рассмотреть обращение» (копия поручения есть у «Ведомостей»). На следующий день Лужков публично заявил о создании в Москве «антирейдерского штаба».

Дом по улице Академика Пилюгина, 18, был введен в эксплуатацию в феврале, квартиры в нем разбирались хорошо. «Монолит, потолки высокие, один только вид из окна на Воронцовский парк чего стоит», – нахваливает управляющий домом Тристан Хеладзе. Но у застройщика – ООО «Мегаструктур» не все в порядке: с 2005 г. 22 дольщика борются с компанией за свои права на квартиры.

В конце июля письмо одного из дольщиков, Виалетты Бегляровой, дошло до Медведева. В письме (копия есть у «Ведомостей») Беглярова пишет о рейдерском захвате дома и указывает на произвол со стороны судов Москвы. Письмо было передано во время личной встречи с президентом, говорит председатель инициативной группы дольщиков Эллада Илиадис, отказываясь рассказать подробности встречи. В пресс-службе президента не смогли уточнить подробности. Личной встречи с дольщиками у президента не было, но ему могли передать документы, например во время общения с гражданами, говорит сотрудник кремлевской администрации.

Письмо пришлось кстати. Для президента подготовлен проект создания координационного центра, который будет отвечать за взаимодействие ведомств по борьбе с рейдерами и мониторинг захватов, рассказывали ранее «Ведомостям» источники в кремлевской администрации. Совещание, на котором планировали объявить о создании центра, должно было пройти 11 августа, но, по словам сотрудника администрации, оно отложено из-за конфликта в Южной Осетии.

История вопроса

Беглярова, Илиадис и еще 20 дольщиков в 2000–2002 гг. заключили договоры соинвестирования с первым застройщиком дома – ОАО «Воронцово». Но средств у инвестора – «БСК-риэлтер» не хватало. Поэтому в октябре 2001 г. к финансированию была привлечена другая компания – ООО «Мегаструктур», которая выкупила у «БСК-риэлтер» права на 70% площади будущих квартир.

По словам Илиадис, совладельцем «Мегаструктур» был Георгий Читипаховян, брат владельца Трансстройбанка Петра Читипаховяна. Согласно базе «СПАРК-Интерфакс» по состоянию на 3 декабря 2004 г. 39,54% банка принадлежало Георгию Читипаховяну, в более поздние периоды владельцем банка указан просто «гражданин России». Представитель банка отрицает связь Петра Читипаховяна с «Мегаструктур», с его братом связаться не удалось.

В 2003 г. «Мегаструктур» подала иск о банкротстве «Воронцово», которое завершилось в ноябре 2005 г. Дольщики считают это спланированной рейдерской атакой, говорит Илиадис: «По новому допсоглашению от декабря 2004 г. между «Воронцово», «Мегаструктур» и правительством Москвы у нас не оказалось прав на долю в доме». Представитель «Мегаструктур» Наталья Кочкарева утверждает, что у дольщиков не было документов, подтверждающих их права.

Продажу квартир от «Мегаструктур» осуществляло ООО «М.О.Р.Е.-риэлти», гендиректором которого была жена депутата Михаила Хесина Лидия Ненашева. Эти факты также изложены в письме президенту. Права на часть квартир в доме у «Мегаструктур» приобрело ООО «Финансовое партнерство». «М.О.Р.Е.-риэлти» продавала квартиры по доверенности, к их дележке и к «Мегаструктур» никакого отношения не имела, говорит Хесин, а Ненашева там уже не работает. По данным ЕГРЮЛ, некий Михаил Хесин является владельцем 8,4% долей «Финансового партнерства». «Мегаструктур» привлекла «Финансовое партнерство» как инвестора, ни в каких отношениях с «М.О.Р.Е.-риэлти» и Ненашевой не состоим», – утверждает гендиректор «Мегаструктур» Александр Мочульский.

«Увидев, что «Мегаструктур» переписала допсоглашение, мы подали иски», – рассказывает Илиадис. В 2005–2007 гг. в районных судах Москвы, в Мосгорсуде и в Верховном суде дольщики выиграли более 70 процессов (решения судов есть у «Ведомостей»). Но ни в одном из исков дольщики не требовали признать их право на квартиру, так как дом еще не был сдан в эксплуатацию.

Такие требования были заявлены только в 2007 г. в Гагаринском суде, говорит Мочульский: к настоящему моменту вынесено 15 решений об отказе истцам в признании права собственности.

Первые итоги

Дольщики считают, что после того, как в дело вмешался Медведев, суды стали принимать решения в их пользу. Седьмого августа Гагаринский суд отказал «Мегаструктур» в пересмотре решения о выплате компенсации трем дольщикам, перечисляет адвокат дольщиков Юрий Соловей, а во вторник Мосгорсуд после получения документов из администрации президента и правительства Москвы отложил пять заседаний на сентябрь. Кочкарева обещает оспорить решение Гагаринского суда.

Из-за событий в Южной Осетии Нарышкин пока не разобрался с делом, говорит сотрудник администрации президента. «Мегаструктур» и «Воронцово» ввели в заблуждение правительство Москвы относительно наличия неурегулированных прав дольщиков, говорится в письме директора департамента имущества Москвы Владимира Силкина Лужкову (копия есть у «Ведомостей»).

Силкин рекомендует представителям Москвы подтвердить в суде, что на момент заключения допсоглашения от декабря 2004 г. дом не был свободен «от правообладателей <...> или обременений». Правительство также станет посредником при внесудебном урегулировании спора между «Мегаструктур» и дольщиками.

Соловей считает, что помощь представителей Москвы поможет им вернуть квартиры. «То, что история стала публичной, может вызвать волнения среди новых дольщиков», – беспокоится Мочульский. Если суд признает права старых дольщиков, то он должен признать недействительными права новых, говорит адвокат Алексей Мельников, тогда застройщик будет признан ненадлежащим собственником и пострадавшие смогут предъявить ему иски.