Новые правила АИЖК
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет устанавливать индивидуальную ставку для выкупа кредитов у партнеров. Ее можно рассчитать на сайте АИЖК, но пока она не будет ниже 12,65% годовых
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ (АИЖК)
Государственная рефинансирующая компания. Агентством рефинансировано 125 880 кредитов на 94,4 млрд руб. Активы – 455,3 млрд руб. (за 2007 г.). Чистая прибыль – 345,6 млн руб.
Агентство отходит от практики раскрытия информации в форме таблицы ставок по стандартным продуктам, предоставляя информацию в виде формулы расчета процентной ставки», – говорится на сайте АИЖК. Определить ставку можно будет только с помощью калькулятора на сайте агентства, введя точные параметры по конкретному кредиту (стоимость квартиры, размер кредита, срок). Таблица с разбивкой кредитов по срокам и ставкам уже исчезла с сайта.
Изменились и правила выкупа кредитов. С партнерами агентство будет заключать договоры или на год без фиксации параметров выкупа, или форвардные контракты на четыре месяца с фиксированными условиями и обязанностями по поставке закладных, пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.
АИЖК вводит понятие ставки рефинансирования, которая будет ориентиром для партнеров. Кредиты с доходностью ниже ставки рефинансирования будут выкупаться с дисконтом (зависит от срока жизни кредита), выше – с премией. Размер ставки рефинансирования или ее составляющие агентство на сайте не раскрывает. Но в письме региональным операторам говорится, что ставка рефинансирования складывается из базовой ставки (12,65%) плюс маржи за кредитный риск (рассчитывается по формуле, зависящей от срока, суммы и первого взноса). Получение писем «Ведомостям» подтвердили представители двух банков.
«Самая низкая ставка по кредиту, доступная в калькуляторе АИЖК, 12,65% годовых. Она получается при первом взносе в 30% от стоимости жилья, сроке три года и сумме кредита в символические 200 000 руб.», – говорит начальник отдела продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош. Максимальная ставка по максимально возможным кредитам в Москве (8 млн руб.) на срок 30 лет и с 20%-ным первым взносом составит, по его подсчетам, 17,45%. В регионах ставка по кредиту на 4 млн руб. на 30 лет при 20%-ном первом взносе – 14,99% годовых. Вариант, при котором банк может рефинансировать кредит в АИЖК без дисконта, нашел председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер: «В Москве при стоимости квартиры 5 млн руб., сумме кредита 4 млн руб. и сроке 10 лет со ставкой по кредиту 15,3%». Оба банкира говорят, что в результате повышения ставок по ипотечным кредитам партнерам АИЖК не избежать. Но это логичный шаг при нынешней ситуации на рынке, отмечает Дорош.