Сам себе продавец

Риэлторское агентство «Магистрат-Дон» – филиал московской компании «Магистрат», занимающейся продажами объектов недвижимости «Интеко», откроется в ноябре, рассказал руководитель пресс-службы «Интеко» Геннадий Теребков. «Магистрат» работает в Москве с 2005 г., филиал в Ростове будет первым в регионах, уточнил представитель агентства Сергей Цаплин. Центральный офис разместится в центре Ростова, позже будет открыт еще один на территории микрорайона Левенцовский, где компания ведет застройку. «Магистрат-Дон» будет эксклюзивным риэлтором, привлекать другие компании для продажи квартир в Левенцовке не планируется, говорит Теребков. Продажа квартир без посредников позволит «повысить их доступность для населения», отметил он. Назвать стоимость жилья в компании отказались.

В Москве «Интеко» также продает свои квартиры самостоятельно. По словам сотрудника МИАН, эта риэлторская компания перестала торговать жильем «Интеко» с 2005 г. – после того, как появился «Магистрат».

Аукционы на право аренды 44,43 га в Левенцовке «Интеко» выиграла в 2007 г. К 2012 г. компания планирует возвести жилой комплекс «Западные ворота» на 479 000 кв. м жилья экономкласса, строительство ведется с начала лета, сообщили в «Интеко». Это будут типовые панельные дома высотой от 15 до 19 этажей и высотные дома в 20–24 этажа. Также в жилом районе предусмотрено строительство школ, детских садов, поликлиник, досуговых центров, магазинов.

Для реализации этого проекта «Интеко» приобрела в 2006 г. ростовский Комбинат крупнопанельного домостроения (ККПД). На прошлой неделе был завершен первый этап реконструкции, инвестиции составили 1,5 млрд руб., рассказал вице-президент по строительству, коммерческой и жилой недвижимости «Интеко» Олег Солощанский. Сейчас мощности ККПД составляют 150 000 кв. м в год, после завершения второго этапа реконструкции стоимостью 1 млрд руб. они должны увеличиться до 250 000 кв. м в год, отметил он.

Продажа квартир через собственное агентство оправданна при больших объемах застройки, как у «Интеко», говорит гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его словам, продажа квартир по такой схеме вряд ли значительно снизит цены на жилье, но зато поможет компании получить дополнительный заработок. По данным участников рынка, в среднем комиссионные риэлторов составляют 3–4% от стоимости квартиры. Сейчас стоимость жилья экономкласса в Ростове – 45 000–50 000 руб./кв. м; соответственно, «Магистрат-Дон» может заработать более 646 млн руб., подсчитал гендиректор Дом.ру в Ростове Дмитрий Ковалев. Из них примерно половина – это расходы «Магистрат-Дон», остальное – прямая выгода, отмечает Володько. Жилье экономкласса растет в цене примерно на 0,3% в неделю, добавляет Ковалев.