Конкурент Конной Лахте

Торги по участку 103 га на ул. Глухарской могут состояться в конце этого года или в следующем году, говорит руководитель пресс-службы Фонда имущества Алина Куберская. На нем можно построить 550 000 кв. м жилья, сообщила вчера пресс-служба комитета по строительству. Стартовая цена – 1,05 млрд руб., размер задатка для участников аукциона – 525 млн руб., а максимальный срок освоения территории – восемь лет. Победитель должен будет заплатить еще по 2989 руб. за 1 кв. м земли, говорится в сообщении комитета.

Начальная стоимость участка завышена, так что на торгах цена вряд ли превысит стартовую, считает замдиректора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Сергей Себелев. «По генплану более половины участка в Каменке занимает малоэтажная застройка, еще 25% – рекреационная зона, на среднеэтажное и высотное строительство остается всего 12%, что влияет на экономику проекта», – говорит он. Купить и застроить такую большую территорию заведомо смогут только крупные компании, рассуждает эксперт. В прошлом году «Главстрой» приобрел за 1 млрд руб. под комплексное освоение 437 га в Конной Лахте, по соседству. Этот проект, по словам эксперта, будет основным конкурентом для участка в Каменке.

Стартовая цена завышена, согласен гендиректор «Главстрой СПб» Игорь Евтушевский. Объем инвестиций в такой проект, по его оценке, – более $1 млрд.

«Главстрой» просчитывает экономику проекта и может принять участие в аукционе. Рассматривает такую возможность и «Ренова стройгрупп», говорит директор по связям с общественностью этой компании Евгений Красиков. Участок интересный, сегмент массового жилья востребован, но в этом районе заявлено много проектов, встает вопрос о транспортной загруженности, считает директор департамента внешних связей AFI Development Наталья Иванова.