Добавили 100 млн

«Новостройки столицы», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежат «дочке» ЗАО «МИАН» – ЗАО «МИАН-инфо», а владельцем «Гранд-инвест» является ООО «МИАН-инфо», которое, в свою очередь, принадлежит ООО «Технополис-проект», соучредителем которого является ЗАО «МИАН».

Инспекция Федеральной налоговой службы (ФНС) по Москве завершила проверку ЗАО «Московское инвестиционное агентство недвижимости» (МИАН) за 2004–2006 гг., сообщил «Ведомостям» председатель совета директоров ГК МИАН Александр Сенаторов (интервью с ним и справку о компании см. на стр. А5). По итогам проверки компания в июне получила претензии более чем на 100 млн руб., аналогичные претензиям за 2002–2003 гг. Налоговики обвиняли компанию в уходе от налогов посредством продажи квартир через векселя, учитывавшиеся по цене ниже номинала (см. врез). Размер претензий в этот раз меньше, так как сама схема использовалась реже, говорит представитель компании.

Запрос «Ведомостей» в управление ФНС по Москве остался без ответа.

Сенаторов указывает, что ЗАО «МИАН» находится в процедуре банкротства, поэтому решение, оспаривать претензии или нет, должен принять временный управляющий. Временный управляющий Анатолий Кропотин назначен Арбитражным судом Москвы 20 мая 2008 г. Он отказался обсуждать налоговую тему.

Процедура наблюдения в ЗАО введена по иску ЗАО «ИФК «Гианея», перед которым есть долг в 1,413 млн руб. Связаться с этой компанией не удалось. По данным «СПАРК-Интерфакс», «Гианея» принадлежит двум физическим лицам и ООО «Форт-97». Сенаторов утверждает, что компания купила долги ЗАО «МИАН».

Всего требования к ЗАО «МИАН» подали 10 кредиторов – ФНС и девять компаний, рассказал представитель МИАН.

Сумму требований ФНС он не называет. Известно, что она включает 339 млн руб. штрафов и пеней за 2002–2003 гг. и около 100 млн руб. недоимки за 2004–2006 гг.

Сумма претензий от компаний составляет 2,99 млрд руб., говорит представитель МИАН. Помимо «Гианеи» долги пытаются взыскать ЗАО «Новостройки столицы» (135 млн руб.), ЗАО «Наш город» (275 млн руб.), ЗАО «Корпорация МИАН» (348 млн руб.), ЗАО «Гранд-инвест» (175 млн руб.), ООО «Арканд хаус» (21 млн руб.), ООО «Союзптица» (1,35 млрд руб.), ООО «Инрестрой» (660 млн руб.), ООО «Стройжилье 21 век» (22 млн руб.).

Как сообщал на суде представитель «Нашего города», МИАН в августе 2006 г. взяло у компании заем примерно на 274 млн руб., который должно было погасить в мае этого года, однако выплатило только 10 000 руб. Задолженность МИАН «Нашему городу» за два года с учетом процентов и погашенных 10 000 руб. выросла с 274 млн до 275 млн руб., сообщал представитель кредитора, кредит выдавался по ставке 0,2% годовых. По словам аналитика Райффайзенбанка Михаила Никитина, займы по столь низким ставкам встречаются при перераспределении финансовых средств внутри одного холдинга.

Обе компании зарегистрированы по одному адресу и имеют одного руководителя. «Тема с долгами не обсуждается», – сказал «Ведомостям» гендиректор «Новостроек столицы», «Гранд-инвест» и «Инрестроя» Анатолий Почта. С гендиректором «Арканд хаус» Андреем Письменным связаться не удалось, но телефон у него такой же, как у Почты. По данным «СПАРК-Интерфакс», конечным бенефициаром ООО «Стройжилье 21 век» является Александр Сенаторов. Связаться с ООО «Союзптица» не удалось. Представитель МИАН утверждает, что эта компания скупила долги МИАН.

Сенаторов отказался обсуждать аффилированность МИАН с кредиторами. Иск ЗАО «Корпорация МИАН» на 348 млн руб. он объяснил тем, что «это наша единственная возможность получить с нашей же компании деньги».

По словам Сенаторова, активы ЗАО «МИАН» стоят примерно столько же, сколько требуют с него компании-кредиторы (без учета ФНС). В отчете ЗАО «МИАН-девелопмент» (эмитент облигаций) за I квартал 2008 г. сказано, что ЗАО «МИАН» специализируется на аренде и покупке земельных участков. Основные активы МИАН – это дебиторская задолженность (оплата по агентским договорам) и имущество (недвижимость и автомобили), рассказывает представитель компании. По его словам, сейчас проводится оценка активов ЗАО. Управляющий Кропотин сообщил, что 30 декабря состоится первое собрание кредиторов.

Управляющий должен оценить состояние компании, провести первое собрание кредиторов и выдать суду заключение о том, что дальше делать с МИАН, рассказывает Олег Коренной, управляющий партнер «Коренной и партнеры». По его мнению, если налоговики заставили МИАН уплатить недоимку, они, вероятно, сумеют убедить суд включить в реестр кредиторов начисленные ими штрафы и пени.