Две сотни поселков

С января по июль 2008 г. были открыты продажи в 58 новых коттеджных поселках, говорит руководитель отдела элитной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Полина Яковлева. Число предлагаемых покупателям домовладений превысило, таким образом, 5500 – это на 67% больше, чем в декабре 2007 г.

По данным «Петербургской недвижимости», в конце первого полугодия 2008 г. покупателям предлагались дома и участки в 133 коттеджных поселках, на рынок готовились выйти еще 78 проектов.

Лидерами по количеству объектов на продажу (70%, или 97 поселков) в течение двух последних лет остаются северные Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы, говорит руководитель отдела «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева. Север Ленобласти традиционно популярен, поскольку там развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность, добавляет она. В основном северные поселки сосредоточены во Всеволожском районе. По данным «Петербургской недвижимости», новые поселки для постоянного проживания строятся в 5–20 км от города. В числе крупнейших Трошева называет «Охтинское раздолье» (девелопер «Вертикаль», площадь застройки – 130 га), «Антоновка» («Арсенал недвижимость», 62 га), «Токкари-ленд» («Гарантъ-девелопмент», 52,5 га), «Янино» (Национальная жилищная корпорация, 35 га).

У выборгского направления тоже большой потенциал, но свободные территории под освоение там расположены в зоне 40–70 км от города, говорит Трошева. Здесь строятся «Ольшаники», «Три берега», «Подгорное», «Зеркальный» (девелопер всех поселков – «Пулэкспресс»), «Благодатное» («Внешстройпроект»), «Гармония» («Стинком»). В Приозерском районе возводятся «Борисово-2» («Пулэкспресс»), Lakesberry Club (Setvill).

На престижном севере строятся в основном дорогие поселки, а на южном направлении возводятся дома экономкласса, говорит Трошева. По ее данным, на юге Ленобласти (Ломоносовский, Гатчинский и Тосненский районы) строятся и проектируются 36 коттеджных поселков.

По данным «Петербургской недвижимости», в августе 2008 г. 1 кв. м коттеджа с участком в городской черте предлагался по 48 000–200 000 руб. Стоимость загородных домов в Ленобласти колебалась от 5,6 до 21 млн руб. Впрочем, на рынке появились и коттеджи по 157 млн руб. – они предлагаются в элитном поселке «Северный Версаль» в Приморском районе.

Из-за роста предложения застройщики готовы предоставлять покупателям рассрочки платежей и содействуют в получении ипотечного кредита, признается руководитель отдела продаж OMG Development Ольга Пешкова.

За последний год цены выросли примерно на 20%, констатирует гендиректор УК «Пулэкспресс» Андрей Бочков. По его данным, цена домовладения в экономклассе составляет 3–7,5 млн руб., в бизнес-классе – 7,5–16 млн руб. До конца года цены вырастут еще на 10–12%, прогнозирует начальник отдела маркетинга и развития «Неваинвестпроекта» Роман Лескин.

Ценовой потенциал загородного рынка еще не исчерпан, соглашается Яковлева. Трошева говорит, что у тех, кто хочет сэкономить, есть два пути: искать «горящие» варианты на вторичном рынке или покупать землю с подрядом на строительство.

Яковлева говорит, что наблюдается тенденция увеличения числа проектов эконом- и бизнес-класса. Но пока такого предложения мало, добавляет Пешкова: цены на стройматериалы растут, к тому же девелоперам дорого обходится решение проблемы с коммуникациями.

На цену коттеджа по-прежнему влияет его местоположение, транспортная доступность, наличие рядом «большой воды», говорит Лескин. По его словам, основные трудности для девелоперов загородной недвижимости связаны с отсутствием инфраструктуры в Ленобласти. Кроме проблем с коммуникациями у игроков загородного рынка возникают трудности с согласованием документации, говорит начальник отдела маркетинга УК «ПБЛ холдинг» Алексей Цветков. Его компания строит два коттеджных поселка – в районе Стрельны и в Сестрорецке. В большинстве муниципальных образований Ленобласти отсутствуют схемы функционального зонирования территорий, что значительно тормозит процесс согласования проектов, говорит он.