Строят с оглядкой на будущее

Загородная недвижимость продолжает дорожать в отличие от городских квартир», – утверждают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН). По их данным, за первые пять месяцев 2008 г. коттеджи прибавили в цене 7%. Специалисты КБ «Ярмарка» возражают: не за пять месяцев, а за восемь. А по информации журнала-справочника «Недвижимость», рост цен на загородные объекты с января по сентябрь составил всего 2%.

К сентябрю средняя стоимость 1 кв. м в коттеджах достигла 41 200 руб., по информации «Ярмарки», или 40 576 руб., по данным «Недвижимости». Аналитик КБ «Ярмарка» Лилия Файзуллина объясняет расхождение в оценках отсутствием единых методик и разными базами, используемыми для анализа.

Руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков отмечает новый тренд: на рынке загородной недвижимости формируются престижные направления. Это Чусовской, Московский и Челябинский тракты. «Полтора года назад взаимосвязи между ценой домовладения и его местоположением практически не было», – утверждает аналитик. С ним согласен директор АН «Титул» Максим Федотов. По его словам, участок размером 10–15 соток с подведенными коммуникациями в зависимости от престижности направления может стоить как 800 000 руб., так и 4 млн руб.

Быстрее всего с рынка уходит земля в садовых товариществах: за 88 дней против 115 у «обычных» участков, отмечают аналитики «Ярмарки». В базе данных УПН садовые участки составляют 20% от общего объема предложения земли. Количество предложений за последние пять лет увеличилось в восемь раз. По данным палаты, средняя стоимость земли в Екатеринбурге и окрестностях – 117 000 руб. При этом, как отмечают аналитики РИЦ УПН, чем ближе расположен участок к городу, тем цена выше. Так, земля в пределах 10 км предлагается по 155 000–160 000 руб. за сотку. На большем отдалении – от 10 до 20 км – цена колеблется от 125 000 до 135 000 руб. На территориях, которые удалены от Екатеринбурга на 20–35 км, участки стоят около 100 000 руб. за сотку. На наиболее дорогих направлениях (Чусовской и Московский тракты) цена сотки составляет почти 160 000 руб. На наименее популярных (Полевской и Тюменский тракты) – 87 000–92 000 руб. за сотку.

По словам Хорькова, среди построек львиная доля предложения пока приходится на дома вне организованной застройки. В сентябре в базе банных УПН было около 3000 таких объектов как в Екатеринбурге, так и в его окрестностях. В среднем 1 кв. м на вторичном рынке обходился покупателю в 41 500 руб. Срок экспозиции – 110–115 дней.

Из 80 коттеджных поселков (как действующих, так и проектируемых) продажи были открыты только в 30. Средняя цена от застройщика – около 43 000 руб. за 1 кв. м.

Индивидуальные коттеджи еще долго будут составлять конкуренцию организованной застройке, считает директор АН «СВ. Недвижимость» Светлана Щербинина. По ее мнению, риск жить на «вечной стройке» и без заявленной инфраструктуры отвращает покупателей от коттеджных поселков. Имеющееся предложение пока не удовлетворяет покупателей ни по количеству, ни по качеству, согласен с риэлтором Хорьков.

Но за коттеджными поселками будущее, уверены опрошенные «Ведомостями» участники рынка. В них ряд существенных преимуществ для покупателя: развитая инфраструктура, закрытая территория с охраной и профессиональная управляющая компания, перечисляет и. о. руководителя УК «AVS девелопмент» Алексей Гущин. Компания реализует два загородных проекта («Николин Ключ» и «Александровские Пруды»), и Гущин уверен, что екатеринбуржцы будут готовы переехать туда из индивидуальных коттеджей.

Как только будет решен вопрос с транспортной доступностью и коммуникациями (хорошо бы в этом девелоперам помогло государство), коттеджная застройка станет массовой, говорит Федотов. По его мнению, екатеринбургский рынок готов переварить не только существующие 80 проектов, но и несколько сотен, как в Подмосковье.

Исполнительный директор УПН Рустем Галлеев вспоминает, как начатые возводиться в 90-е гг. прошлого века коттеджи после кризиса 1998 г. стояли брошенными и «никто не верил, что их купят и достроят», но сейчас все эти дома реализованы. «Точно так же будет с коттеджными поселками», – уверен Галлеев: с течением времени на них найдется спрос.