Золотые сотки
В августе пермякам предлагались коттеджи в 66 организованных поселках. Эксперты предрекают перегрев загородного рынка
Сейчас в Перми и ее окрестностях есть примерно 66 проектов организованных коттеджных поселков, подсчитала аналитик Rezon Юлия Ипанова. По ее информации, полностью готовы только девять из них – общей сложностью 280 домовладений («Лукоморье», «Боровицкий», «Троицкие поляны» и др.). Еще 37 поселков на 2164 коттеджей строятся (среди них «Южная усадьба», «Борвиха-2», «Деревня Демидково» и др.) и около 20, включающие примерно 3200 домов, только проектируются.
Ипанова говорит, что под Пермью уже разрабатываются крупные загородные проекты (например, в деревне Ольховка корпорация «Перспектива» намерена построить на 168 га более чем 1000 домов, рассчитанных на разные бюджеты). В самой «Перспективе» не дают комментариев по поводу данного проекта, объясняя, что «он находится в состоянии концептуальной проработки».
У опрошенных «Ведомостями» экспертов нет сомнений, что все заявленные проекты будут реализованы. «Ситуация, когда строительство было заморожено из-за нехватки денег, пермскому рынку пока несвойственна», – говорит аналитик «Перспективы» Регина Давлетшина. «Застройщики, объявляя о продаже несуществующего коттеджа, ищут на него покупателя, который и оплачивает строительство», – объясняет она.
По данным Ипановой, 65% коттеджных поселков строится на направлениях Пермь – Усть-Качка и Пермь – Полазны. На остальных направлениях точечная застройка: 1–3, максимум пять поселков. В самой Перми, по данным Rezon, строится 11 поселков, как коттеджных, так и таунхаусов. Среди них – «Боровицкий» (девелопер – ИСК «Новострой», три таунхауса и 23 коттеджа), «Новоселы» (ГК «А2», 376 домов), «Заречный» (MVM, 33 дома), «Борвиха-2» («СМУ 11», 19 объектов).
Коттеджи в городе не слишком востребованны, говорит Ипанова: покупая отдельный дом, люди хотят быть подальше от промышленного окружения. Да и стоимость такой недвижимости зашкаливает. Например, за землю под ИЖС в центре Перми просят от 120 000 до 15 млн руб. за сотку. Марина Аброськина, руководитель проекта ЗКП «Малая медведица», говорит, что стоимость земли завышена, а разброс в ценах не поддается объяснению. Пермская администрация предлагает девелоперам заняться комплексной застройкой малоэтажными домами целых микрорайонов. Например, в Ново-Бродовском районе под нее отводится 29 500 кв. м, а всего в Перми выделяется почти 450 000 кв. м. Кроме того, администрация Пермского района планирует реализовать 420 га земли в селе Фролы под ИЖС. Первые 10–11 участков (площадью от 10 до 50–60 га) будут выставлены на торги этой осенью, обещают чиновники.
В трети всех строящихся поселков девелоперы продают сейчас только землю (или с подрядом на строительство, или без). Цена сотки за городом, по данным Rezon, варьируется от 10 000 до 200 000 руб. Самая высокая цена в августе зафиксирована в поселке «Чистые пруды» – 200 000 руб. за сотку, а самая низкая – в поселке «Элита» – 10 000 руб. за сотку за участок без коммуникаций (оба поселка находятся в 30 км от Перми).
Цена 1 кв. м дома с землей и коммуникациями в организованном коттеджном поселке колеблется от 29 000 до 80 000 руб., говорит Ипанова. Самые дорогие коттеджи – в «Деревне Демидково» близ Полазны («Пермская финансово-производственная группа» и «Росса ракенне СПб», около 24 домов). За 1 кв. м дома от «Хонки» с участком просят 60 000–80 000 руб. Дешевле всего, по данным Ипановой, обойдется покупателям таунхаус в поселке «Янтарный» («Амберстройсервис») и «Троицкие поляны – 4» («Солнечный берег») – по 31 000 руб. за 1 кв. м.