«Ипподром» конкуренции

В конце этого года X5 Development введет в эксплуатацию свой первый собственный объект в Самаре под рабочим названием ТЦ «Ипподром» общей площадью 30 000 кв. м. Строительство ведется с 2007 г., сообщил директор Поволжского филиала Х5 Retail Group Владимир Рыжков. По его словам, 18 000 кв. м ТЦ отдадут под торговые площади. Среди якорных арендаторов – гипермаркет «Карусель» (займет 4000 кв. м) и «Эльдорадо» с форматом низких цен (5500 кв. м). Проектом также предусмотрена парковка на 1100 автомобилей.

Арендная ставка в «Ипподроме» будет $60 за 1 кв. м в месяц, говорит его директор. Посещаемость «Ипподрома», прогнозирует он, составит 10 000–12 000 человек в будни, около 15 000 – в выходные. Раскрывать размер инвестиций директор ТЦ не стал, но ранее, весной 2007 г., когда стройка только начиналась, говорил о $30 млн. По оценкам директора департамента стратегического планирования ГК «Молл менеджмент» Дмитрия Баранова, инвестиции в проект составят около $1500 на 1 кв. м (общие затраты – $45 млн).

«Ипподром» – не единственный ТЦ в этом районе. Примерно в 500 м от него работают два комплекса «Империи» (около 50 000 кв. м) и М5 (около 20 000 кв. м). У «Империи» якорные арендаторы – «Патэрсон» и «Эльдорадо», продуктовый у М5 – «Мосмарт». Советник президента розничной сети ALP Руслан Пашков считает, что у «Ипподрома» они сильнее: «Патэрсон» и «Мосмарт» однозначно проиграют «Карусели». В целом «Империя» и «М5», по его оценке, могут потерять 30–40% посетителей.

Представители «Империи» и «Мосмарта» от комментариев отказались, у пресс-секретаря «Патэрсона» телефон не отвечал. Вице-президент СК «Берег» (ТЦ «М5») Вячеслав Сидорович конкуренции не боится. У нас разные форматы, говорит он, а скоро мы сменим концепцию по подбору арендаторов и к новому году посмотрим на посещаемость обоих ТЦ.