Цены падают

Летом и в начале осени все сделки купли-продажи, совершаемые на вторичном рынке Перми, проходили на 10–15% ниже уровня цен декабря 2007 г., говорит директор отделения «Ленинское» АН «Хирш» Олег Гущин. По данным директора АН «Император» Елены Сидоровой, скидки доходят и до 20% – «как правило, в случае, когда владельцу необходимо срочно продать жилье».

По данным Rezon, средняя цена 1 кв. м в августе 2008 г. составила 59 485 руб. Аналитики PTDN Realty Group отмечают, что за июль – август квартиры подорожали только в центральном Ленинском районе (примерно на 2%), в Дзержинском и Свердловском районах они подешевели (на 1%), в остальных районах цены стояли.

Снижение цен пермские риэлторы объясняют кризисом ликвидности и сворачиванием ипотечных программ банков. Андрей Шинкаренко, гендиректор пермского АИЖК, говорит, что пока трудно судить о том, насколько сократилось их число: «Кредиты до сих пор выдаются, но о конкретных цифрах можно будет судить лишь по окончании III квартала». Квартиры простаивают, так как у большинства потенциальных покупателей нет наличных средств, констатирует маркетолог PTDN Realty Group Ольга Пермякова.

Как результат – предложение на вторичном рынке неуклонно растет, отмечает коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. Аналитик ИКГ Rezon Юлия Ипанова приводит данные: если в декабре 2007 г. на продажу выставлялся 4081 объект, то к августу 2008 г. этот показатель увеличился на 30% (до 5222 объектов). В июле – августе было отмечено резкое увеличение (на 60%) выставленных на продажу квартир в Ленинском районе по сравнению с июнем, говорит Пермякова. Гущин добавляет, что с весны 2008 г. портфель предложения квартир «Хирша» вырос на 40%.

Большинство из выставляемых объектов не реализуется, признают риэлторы. Ананьев объясняет это тем, что покупатели ожидают более выгодных условий. Так же поступают и частные продавцы. Риэлторские компании также не спешат выкупать квартиры на вторичном рынке, так как процесс их сбыта может существенно растянуться во времени, говорит Сидорова. «Если раньше срок экспозиции варьировался от полутора до двух месяцев, то сейчас он может достигать полугода», – объясняет она.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты говорят, что сейчас выгоднее приобретать квартиры в новостройках, нежели на вторичном рынке. Цены на них ниже (в августе 2008 г. 1 кв. м стоил 53 006 руб.), отмечает Ипанова. А качество на порядок выше, добавляет Пермякова.

Риэлторы, апеллируя к цикличности развития рынка, надеются, что к весне 2009 г. на вторичном рынке наступит оживление и продажи вновь пойдут вверх. До конца текущего года цены могут упасть еще на 5–7%, прогнозирует Ананьев.